Bán & Mua Tại Texas
Selling and Buying at the Same Time
Hai giao dịch, hai lịch, và một khoảng trống ở giữa. Phần khó không nằm ở chỗ bán được hay mua được — mà ở chỗ hai ngày closing có khớp nhau không, và nếu không khớp thì bạn ở đâu trong lúc đó.
Xem bốn cách → Điền mẫu bán nhà →01
Chắc chắn nhất về tiền: bạn biết rõ mình có bao nhiêu trước khi đi mua. Đổi lại là dọn nhà hai lần và tốn tiền thuê tạm.
02
Dọn một lần, không phải ở tạm. Nhưng bạn phải đủ khả năng gánh hai khoản trả trong một thời gian, và phải chấp nhận rủi ro nhà cũ bán chậm hơn dự tính.
03
Người mua cho bạn thuê lại chính căn nhà vừa bán trong vài tuần. Gọn, nhưng phụ thuộc vào việc người mua có đồng ý hay không.
04
Ít xáo trộn nhất khi chạy trơn, nhưng chỉ cần một bên trễ là cả chuỗi lệch.
Bạn có thể đưa vào hợp đồng mua một điều khoản nói rằng việc mua phụ thuộc vào việc bán được nhà cũ. Điều đó bảo vệ bạn, nhưng với người bán thì nó là rủi ro: giao dịch của họ phụ thuộc vào một giao dịch khác mà họ không kiểm soát. Ở thị trường nhiều người mua, hồ sơ có điều khoản này thường yếu thế hơn.
Giá trị thị trường trừ đi dư nợ còn lại.
Sau khi trừ hết chi phí.
Mà không ảnh hưởng đến sinh hoạt.
Có ba con số này rồi thì việc chọn đường không còn là cảm tính.
Các con số nêu trong quá trình này là ước tính theo dữ liệu thị trường, không phải thẩm định giá (appraisal).
Bước Tiếp Theo
Nếu bạn đang tính vừa bán vừa mua, hãy cho tôi biết tình hình căn nhà hiện tại.
Điền mẫu bán nhà →Ở Bất Kỳ Đâu Trong Texas
Dù căn nhà ở thành phố nào trong Texas, bạn cứ điền mẫu như bình thường, nhớ ghi rõ thành phố. Tôi sẽ liên hệ lại để trao đổi với bạn.
Ảnh: rawpixel (CC0); Dillon Kydd (Unsplash); Blogtrepreneur (CC BY 2.0), stevepb (CC0) qua Wikimedia Commons; ảnh nhà ở mang tính minh hoạ.