Sở Hữu Nhà Tại Texas
Property Taxes in Texas
Hiểu cách thuế nhà (property tax) hoạt động tại Texas, các loại miễn giảm và những mốc cần nhớ trong năm giúp bạn chuẩn bị tài chính tốt hơn khi mua và sở hữu nhà.
Xem checklist mua nhà → Liên hệ tư vấn →
Thuế nhà (property tax) là thuế địa phương tính trên giá trị bất động sản và đóng mỗi năm. Texas không có thuế tài sản của tiểu bang và không có thuế thu nhập cá nhân của tiểu bang, nên thuế nhà là nguồn thu chính cho các dịch vụ địa phương.
Mỗi quận có một cơ quan định giá (appraisal district, thường gọi là CAD) xác định giá trị nhà; các đơn vị địa phương đặt thuế suất và thu thuế.
Các khái niệm quan trọng
Định giá tài sản trong quận, nhận đơn miễn giảm và đơn phản đối.
Giá trị do CAD xác định theo tình trạng nhà vào ngày 1/1.
Mỗi đơn vị thu thuế tự đặt thuế suất mỗi năm.
Quận, thành phố, học khu và các đơn vị đặc biệt.
Tổng thuế của các đơn vị, gửi cho chủ nhà mỗi năm.
Hoá đơn thuế nhà gồm phần của nhiều đơn vị địa phương; mỗi đơn vị có thuế suất riêng.
Đường sá, công viên, cứu hoả và các dịch vụ thành phố.
Toà án, đường sá và các dịch vụ của quận.
Ở những nơi có, đơn vị này thu một phần thuế riêng.
Như cấp thoát nước (MUD), bệnh viện, cứu hoả, tuỳ khu vực.
Ví dụ giả định: nhà định giá $300,000, sau miễn giảm còn $250,000 chịu thuế, tổng thuế suất 2% thì thuế khoảng $5,000 mỗi năm. Trên thực tế, mỗi đơn vị áp dụng miễn giảm và thuế suất riêng, hoá đơn là tổng các phần.
Nhà nằm trong những đơn vị thu thuế nào quyết định tổng thuế suất.
Thuế suất khác nhau giữa các học khu, MUD và đơn vị khác.
Giá trị định giá cao hơn thì thuế cao hơn.
Homestead và các miễn giảm khác làm giảm giá trị chịu thuế.
Xây thêm hoặc nâng cấp lớn có thể làm tăng giá trị định giá.
Mỗi năm các đơn vị quyết định thuế suất theo ngân sách.
Chủ nhà đủ điều kiện có thể được giảm một phần giá trị chịu thuế. Mỗi loại có điều kiện riêng.
Nhà ở chính của bạn: giảm giá trị chịu thuế học khu và giới hạn mức tăng giá trị định giá mỗi năm.
Chủ nhà từ 65 tuổi được giảm thêm và có mức trần thuế học khu.
Có mức giảm riêng cho chủ nhà đủ điều kiện.
Mức giảm tuỳ mức độ khuyết tật được xác nhận.
Đơn miễn giảm nộp cho appraisal district của quận; điều kiện, thời điểm nộp và cách nộp có đủ trong hướng dẫn homestead. Xem hướng dẫn homestead →
Nếu vay mua nhà, lender thường thu thêm tiền thuế và bảo hiểm mỗi tháng vào tài khoản escrow, rồi đóng hoá đơn thay bạn khi đến hạn.
Chủ nhà có quyền phản đối (protest) giá trị định giá mỗi năm. Các bước thường gồm:
Thuế dựa trên giá trị định giá và thuế suất, không phải giá bạn mua.
Bỏ lỡ miễn giảm cho nhà ở chính.
Thuế tăng làm khoản trả hằng tháng tăng theo.
Lỡ hạn thì phải chờ năm sau mới phản đối được.
Hai căn cùng giá có thể có thuế rất khác nhau.
Tư Vấn Thuế Nhà
Tôi giúp bạn ước tính thuế khi chọn nhà, nhắc đăng ký homestead và cung cấp dữ liệu các căn đã bán để bạn tham khảo khi phản đối giá trị định giá.
Gửi Yêu Cầu Tư Vấn
Để lại thông tin, tôi sẽ liên hệ để trao đổi về thuế nhà của bạn.
Không ràng buộc. Tôi không phải chuyên viên thuế; hãy hỏi CPA hoặc appraisal district khi cần.
Tính thuế vào ngân sách ngay từ khi chọn nhà giúp bạn tránh bất ngờ. Tôi cùng bạn xem thuế của từng căn trước khi quyết định.
Gửi tin nhắn cho tôi → Tính thử khoản vay →Texas không có thuế thu nhập cá nhân của tiểu bang, nên các đơn vị địa phương dựa nhiều vào thuế nhà. So với nhiều tiểu bang, thuế nhà ở Texas tương đối cao; mức cụ thể tuỳ khu vực và từng căn.
Hoá đơn thường được gửi từ khoảng tháng 10 và hạn đóng là trước ngày 1/2 năm sau. Nếu có escrow, lender đóng thay bạn.
Là miễn giảm cho nhà ở chính của bạn, giúp giảm giá trị chịu thuế và giới hạn mức tăng giá trị định giá mỗi năm. Bạn nộp đơn cho appraisal district của quận. Xem chi tiết: Hướng dẫn homestead.
Thuế năm đó được chia theo ngày tại closing: người bán trả phần đến ngày bán, người mua trả phần còn lại khi hoá đơn đến.
Nhiều khoản vay yêu cầu escrow, nhất là khi trả trước ít. Một số trường hợp có thể không cần; hãy hỏi lender.
Có. Bạn nộp đơn phản đối cho appraisal district trước hạn ghi trên thông báo định giá, sau đó trao đổi với appraisal district hoặc trình bày trước hội đồng xét duyệt (ARB).
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn thuế hay pháp lý. Mức miễn giảm, thuế suất và thời hạn do luật và các đơn vị địa phương quy định, có thể thay đổi; hãy kiểm tra với appraisal district của quận hoặc CPA.
Ảnh: Max Fray (Unsplash); AlexanderStein (Pixabay); formulanone, Dave Dugdale (CC BY-SA 2.0), Chris Light (CC BY-SA 4.0), Htxcity (CC0) qua Wikimedia Commons; ảnh nhà ở mang tính minh hoạ.