Mua Nhà Tại Texas
Manufactured Home Guide
Nhà di động ở Mỹ thường là manufactured home: nhà làm sẵn trong nhà máy rồi chở đến đặt trên đất. Hướng dẫn này giải thích giấy sở hữu qua TDHCA, khác biệt giữa đất riêng và lô thuê, cách vay và những gì cần kiểm tra trước khi mua ở Texas.
Xem cần kiểm tra gì → Liên hệ tư vấn →
Ở Mỹ, “nhà di động” thường chỉ manufactured home: nhà được làm trong nhà máy trên khung thép cố định (chassis), chở đến lô đất thành một hoặc nhiều phần rồi lắp đặt. Nhiều người vẫn gọi chung là mobile home, nhưng theo luật Texas hai loại này khác nhau.
Sau khi lắp đặt, phần lớn manufactured home ở yên một chỗ nhiều năm. Điểm khác nhà thường nằm ở giấy tờ: căn nhà có giấy sở hữu riêng do TDHCA (Texas Department of Housing and Community Affairs) quản lý, tách với đất bên dưới.
Nhà di động không phải xe RV. Xe RV (recreational vehicle) có quy định và giấy tờ riêng, không thuộc hướng dẫn này.
| Tiêu chí | Mobile home | Manufactured home | Modular home |
|---|---|---|---|
| Xây theo chuẩn nào | Xây trước 15/6/1976, trước khi có chuẩn HUD | Xây từ 15/6/1976, theo chuẩn liên bang HUD | Theo quy chuẩn xây dựng của bang và địa phương |
| Khung và móng | Khung thép cố định (chassis) | Khung thép cố định (chassis) | Làm từng khối trong nhà máy, lắp trên móng như nhà thường |
| Giấy sở hữu | Statement of Ownership (TDHCA) | Statement of Ownership (TDHCA) | Deed, như nhà thường |
| Mặc định là | Động sản, có thể chọn chuyển thành bất động sản | Động sản, có thể chọn chuyển thành bất động sản | Bất động sản |
| Dấu hiệu nhận biết | Không có nhãn HUD | Nhãn HUD màu đỏ ở mỗi phần nhà, data plate bên trong | Nhãn của chương trình nhà lắp ghép do TDLR quản lý |
| Vay mua | Khó vay, nhiều lender không nhận | Chattel loan hoặc mortgage, tuỳ giấy tờ | Vay như nhà thường |
Định nghĩa theo chương 1201 của Texas Occupations Code. Thành phố có thể cấm đặt mới mobile home làm nơi ở, và có thể quy định khu nào được đặt manufactured home.
Cùng một căn nhà, quyền và chi phí của bạn thay đổi theo đất bên dưới.
Owned land:
Land-lease community:
Private land lease:
Theo chương 94, lease lô trong community phải lập thành văn bản với các nội dung bắt buộc; điều khoản cho phép tăng tiền thuê trong thời hạn lease phải có chữ ký tắt của người thuê, và thay đổi quy định của community phải báo trước bằng văn bản.
Nếu nhà đã chuyển thành bất động sản, việc mua bán làm bằng deed qua title company như nhà thường; vẫn nên tra hồ sơ TDHCA để chắc giấy tờ khớp. Nhà từng dời chỗ cần giấy phép di chuyển; thiếu giấy tờ thì thủ tục chuyển tên lâu hơn. Xem hướng dẫn title và escrow →
Khoản vay cho riêng căn nhà khi nhà là động sản, như nhà trong community. Thường có kỳ hạn ngắn hơn và lãi cao hơn mortgage.
Khi nhà và đất là bất động sản, bạn có thể vay mortgage. Lender thường yêu cầu nhà đặt trên móng cố định theo chuẩn của họ.
Lender và thẩm định viên thường cần nhãn HUD ở mỗi phần nhà và data plate bên trong. Thiếu thì phải xin giấy xác nhận thay thế.
Manufactured home có loại bảo hiểm riêng; bảo hiểm lũ là hợp đồng khác, nhất là khi nhà nằm trong vùng ngập.
Nhà xây trước chuẩn HUD rất khó vay. Nhà cũ hoặc từng dời chỗ có thể bị lender xét thêm.
Một số chương trình FHA, VA, USDA và vay thông thường nhận manufactured home với điều kiện riêng; hỏi lender cụ thể.
Hỏi lender trước khi ký hợp đồng mua: căn này vay được loại nào và cần giấy tờ gì.
Thành phố có thể quy định khu nào được đặt manufactured home và có thể cấm đặt mới mobile home. Hỏi phòng quy hoạch trước khi mua đất. Ngoài thành phố, hỏi quận về giấy phép septic, giếng nước và địa chỉ.
Nhiều khu có deed restrictions cấm hoặc giới hạn nhà sản xuất sẵn, kể cả ở ngoài thành phố. Đọc bản lưu tại county clerk và tài liệu HOA nếu có.
Tra bản đồ ngập FEMA của lô đất. Nhà đặt trong vùng ngập phải kê cao và neo theo quy định; hỏi bảo hiểm lũ trước khi mua.
Manufactured home phải được lắp đặt và neo (tie-down) bởi installer có giấy phép của TDHCA. Nhà đặt ở các quận ven biển phải đạt chuẩn vùng gió (wind zone) cao hơn; xem nhãn của nhà trước khi dời về vùng này.
Nhà Di Động
Khi căn nhà được bán cùng lô đất trong một giao dịch, realtor có thể đại diện bạn. Nhà bán riêng, không kèm đất, thường qua retailer hoặc broker có giấy phép TDHCA; tôi vẫn giúp bạn biết cần kiểm tra gì trước khi ký.
Gửi Câu Hỏi Về Nhà Di Động
Cho tôi biết bạn cần gì, tôi sẽ liên hệ để trao đổi.
Không ràng buộc. Thông tin của bạn được dùng để liên hệ về yêu cầu này.
Với nhà di động, giấy tờ và lô đất quan trọng không kém căn nhà. Gửi tin đăng hoặc địa chỉ, tôi cùng bạn xem những điểm cần hỏi.
Gửi tin nhắn cho tôi → Xem cách mua nhà ở Mỹ →Người ta hay gọi chung là nhà di động hay mobile home. Theo luật Texas, mobile home là nhà xây trước 15/6/1976; manufactured home là nhà xây từ ngày đó theo chuẩn HUD. Cả hai có giấy sở hữu do TDHCA cấp. Modular home thì khác: xây theo quy chuẩn xây dựng và mua bán như nhà thường.
Tra hồ sơ sở hữu trên trang của TDHCA bằng số serial hoặc số nhãn HUD: hồ sơ cho biết ai đứng tên và các lien đã ghi nhận, kể cả lien thuế. Xin thêm tax certificate từ tax office của quận. Chỉ trả tiền khi các lien đã được giải quyết.
Đọc lease lô: tiền thuê lô, các khoản phí, thời hạn, quy định của community và điều kiện nếu sau này bạn bán lại nhà tại chỗ. Lease lô theo Property Code chương 94 phải lập thành văn bản. Nhà vẫn là động sản, nên cách vay và bảo hiểm khác nhà có đất.
Nhà là động sản thường vay bằng chattel loan, kỳ hạn ngắn hơn và lãi thường cao hơn mortgage. Nhà và đất là bất động sản có thể vay mortgage, kể cả một số chương trình FHA, VA, USDA, nếu nhà đạt yêu cầu về móng, nhãn HUD và tình trạng. Xem hướng dẫn tài chính mua nhà.
Được, khi căn nhà và lô đất cùng một chủ và được bán trong cùng một giao dịch bất động sản. Nhà bán riêng, không kèm đất, thường qua retailer hoặc broker có giấy phép của TDHCA, hoặc chủ nhà tự bán. Dù mua theo cách nào, bạn vẫn có thể hỏi tôi những điểm cần kiểm tra.
Có thể, nếu bạn sở hữu và ở chính căn đó. Khi nộp đơn cho appraisal district, bạn cần giấy tờ chứng minh sở hữu, thường là Statement of Ownership đứng tên bạn hoặc hợp đồng mua bán. Xem hướng dẫn homestead exemption.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay tài chính. Quy định về manufactured home có thể thay đổi; kiểm tra với TDHCA, thành phố, quận và lender trước khi quyết định.
Ảnh: rawpixel (CC0); Brian Wangenheim, Brian Zajac, Max Fray (Unsplash); AlexanderStein (Pixabay, CC0); Hudson Map Company, Marvin Nauman (FEMA), FEMA, Hamster28 (public domain), Htxcity, Helloquence (CC0), 2C2K Photography (CC BY 2.0), Michael Barera, Samuel Bolton (CC BY-SA 4.0) qua Wikimedia Commons; ảnh nhà ở mang tính minh hoạ.