6 công cụ giúp bạn ước tính nhanh những con số quan trọng trước khi mua, bán, thuê hay đầu tư. Kết quả chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn tài chính hay thư chấp thuận vay chính thức. Các số điền sẵn chỉ là ví dụ — hãy thay bằng số của bạn và lãi suất lender báo cho bạn.
Ước tính khoản trả góp gốc và lãi hàng tháng cho một khoản vay mua nhà.
*Chưa bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm nhà và phí HOA (nếu có). Chỉ mang tính tham khảo.
Muốn biết khoản vay này hợp với căn nhà nào: Điền mẫu mua nhà →
Ước tính mức giá nhà phù hợp dựa trên thu nhập và các khoản nợ hiện tại (theo nguyên tắc tỷ lệ nợ trên thu nhập phổ biến trong ngành cho vay).
*Đây KHÔNG phải là thư chấp thuận vay (pre-approval) từ ngân hàng. Khả năng vay thực tế phụ thuộc vào hồ sơ tín dụng và chính sách của từng bên cho vay — hãy làm việc trực tiếp với chuyên viên cho vay để có con số chính xác.
Cách chọn mức giá bạn trả thoải mái: Hướng dẫn khả năng mua nhà →
Có con số rồi, bước tiếp theo là xem nhà trong tầm giá: Điền mẫu mua nhà →
Ước tính dòng tiền, cap rate và tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư cho một bất động sản cho thuê.
*Ước tính đơn giản hóa, chưa tính khấu hao, thuế thu nhập hoặc thời gian trống nhà (vacancy). Nên đối chiếu với số liệu thực tế của từng căn nhà cụ thể.
Muốn tìm căn để đầu tư: Điền mẫu mua nhà → · Đã có nhà muốn cho thuê: Điền mẫu cho thuê →
Ước tính khoảng chi phí đóng giao dịch (closing costs) theo phần trăm giá trị nhà.
*Đây là khoảng ước tính rất tổng quát (người mua khoảng 2–4% giá nhà; người bán khoảng 6–10% giá nhà, thường bao gồm phí hoa hồng môi giới). Chi phí thực tế thay đổi tùy giao dịch, cần bảng ước tính chi tiết (Closing Disclosure) từ bên cho vay hoặc công ty title.
Người bán muốn trừ cả dư nợ vay để biết số tiền còn lại: Ước tính tiền thực nhận khi bán nhà →
Người mua: Điền mẫu mua nhà → · Người bán: Điền mẫu bán nhà →
So sánh nhanh đặc điểm chung của các khu vực tại DFW.
*Thông tin mang tính mô tả chung, không phản ánh mọi căn nhà hay mọi thời điểm. Liên hệ để được tư vấn cụ thể theo nhu cầu của bạn.
Đã có khu vực mình thích: Điền mẫu mua nhà →
Đánh dấu tiến độ của bạn qua từng giai đoạn mua nhà. Tiến độ được lưu tự động trên trình duyệt này.
Hoàn thành: 0%
Sẵn sàng bắt đầu: Điền mẫu mua nhà →
Công cụ chỉ cho con số ước tính. Hãy nhắn cho tôi để cùng xem hồ sơ, khu vực và căn nhà cụ thể.