Mua Nhà Tại Texas
Home Inspection Guide
Kiểm tra nhà (home inspection) giúp bạn biết rõ tình trạng căn nhà trước khi quyết định. Tìm hiểu inspector kiểm tra những gì, cách đọc báo cáo theo mẫu của TREC và những việc nên làm trong option period.
Xem checklist mua nhà → Liên hệ tư vấn →Inspector xem các hệ thống và bộ phận nhìn thấy, tiếp cận được trong ngày kiểm tra, rồi ghi nhận thiếu sót theo tiêu chuẩn hành nghề của TREC.
Inspector ghi nhận thiếu sót, không xác nhận nhà đạt quy chuẩn của thành phố.
Ranh giới, lấn chiếm và quyền đi qua cần survey.
Kiểm tra WDI do đơn vị có giấy phép của Sở Nông nghiệp Texas (TDA) thực hiện.
Inspector ghi dấu hiệu ẩm; xét nghiệm nấm mốc là dịch vụ riêng.
Nội soi ống cống bằng camera (sewer scope) là dịch vụ thêm, nên cân nhắc với nhà cũ.
Là hạng mục tuỳ chọn, thường tính phí riêng.
Không phải vấn đề nào cũng nghiêm trọng. Điều quan trọng là biết nguyên nhân, mức độ và chi phí sửa trước khi hết option period.
Ngói bong, mục hoặc hư do mưa đá; nên nhờ thợ mái đánh giá tuổi và mức hư.
Đất sét giãn nở ở DFW làm nền dịch chuyển; vết nứt lớn nên hỏi kỹ sư kết cấu.
Máy lâu năm, làm lạnh kém; hỏi tuổi máy và hoá đơn bảo trì.
Ống cũ, mối nối rỉ, máy nước nóng xuống cấp hoặc thiếu van xả áp.
Tủ điện cũ, đấu nối sai, thiếu ổ GFCI ở bếp, phòng tắm, ngoài trời.
Nước đọng sát nhà làm ẩm và góp phần gây dịch chuyển nền.
Dấu hiệu rò mái hoặc rò ống; cần tìm ra nguồn nước.
Kính hai lớp mất kín hoặc khung hở làm thất thoát hơi lạnh.
Ở Texas, inspector có giấy phép dùng mẫu báo cáo kiểm tra do TREC ban hành. Mỗi hạng mục được đánh dấu bằng một trong bốn ô dưới đây.
Thứ tự ưu tiên khi đọc các mục “D”
Điện hở, rò gas, thiếu thiết bị báo khói, lan can lỏng.
Nứt lớn, sàn lún, mái võng, khung gỗ hư.
Rò mái, rò ống, thoát nước kém quanh nhà.
HVAC, điện, ống nước, máy nước nóng sắp hết tuổi.
Việc nhỏ như trét ron, chỉnh cửa; ghi lại để làm dần.
Bước tiếp theo: Thương lượng sửa chữa·Appraisal·Home warranty·Bảo hiểm nhà·Final walkthrough·Closing·Bảo trì nhà
Tư Vấn Kiểm Tra Nhà
Tôi giúp bạn sắp lịch kiểm tra kịp option period, đọc báo cáo, xác định việc cần ưu tiên và thương lượng với người bán.
Gửi Thông Tin Cho Tôi
Cho tôi biết bạn đang ở giai đoạn nào, tôi sẽ liên hệ để trao đổi các bước tiếp theo.
Không ràng buộc. Thông tin của bạn được dùng để liên hệ về yêu cầu này.
Một buổi kiểm tra kỹ và kế hoạch thương lượng rõ ràng giúp bạn quyết định chắc chắn hơn. Tôi đồng hành cùng bạn từ lúc ký hợp đồng đến ngày nhận nhà.
Gửi tin nhắn cho tôi → Xem hướng dẫn offer →Thường khoảng vài trăm đô cho một căn nhà cỡ trung bình, tuỳ diện tích, tuổi nhà và dịch vụ thêm như kiểm tra mối, nội soi cống hay hồ bơi. Hãy hỏi báo giá của vài inspector trước khi đặt lịch.
Người mua chọn và trả tiền. Hãy chọn inspector có giấy phép của TREC; bạn có thể tra cứu giấy phép trên trang của TREC. Tôi có thể gợi ý vài lựa chọn để bạn tự so sánh.
Nên có. Nhiều người mua kiểm tra trước khi đóng tường (pre-drywall), trước khi nhận nhà và trước khi hết bảo hành năm đầu của builder để kịp yêu cầu sửa.
Không. Việc sửa chữa là thương lượng. Bạn có thể đề nghị người bán sửa, giảm giá hoặc hỗ trợ closing cost; người bán có thể đồng ý, từ chối hoặc đề nghị khác. Thoả thuận nên được ghi bằng văn bản qua amendment.
Do hai bên thoả thuận trong hợp đồng; thường thấy khoảng 5–10 ngày. Hạn chót là 5 giờ chiều giờ địa phương của ngày cuối, nên hãy đặt lịch kiểm tra càng sớm càng tốt.
Nếu phí option đã nộp đúng hạn, trong option period bạn có quyền chấm dứt hợp đồng vì bất kỳ lý do nào bằng thông báo bằng văn bản đúng mẫu. Khi đó bạn thường được hoàn tiền cọc, còn phí option không được hoàn.
Thông tin tham khảo, không thay thế báo cáo của inspector có giấy phép hay ý kiến của thợ chuyên ngành. Chi phí là ước tính và có thể thay đổi; quyền và nghĩa vụ của bạn theo hợp đồng đã ký.
Ảnh: Dillon Kydd, Brian Zajac, Clay Banks, Bailey Alexander, Max Fray (Unsplash); Samuel Bolton (CC BY-SA 4.0), Sunolafjagtenben-hur, Jarosław Ceborski (CC0), Shixart1985, Jeremy from Sydney, Australia, Blogtrepreneur (CC BY 2.0), Shamrock Lee (CC BY 4.0), Gvolk (CC BY-SA 3.0), Infrogmation (CC BY 3.0), Doggo19292 (public domain) qua Wikimedia Commons; ảnh nhà ở mang tính minh hoạ.