Mua Nhà Tại Texas
Home Affordability Guide
Cách xác định ngân sách mua nhà hợp với thu nhập, khoản nợ, tiền trả trước và mục tiêu tài chính của bạn, để không mua quá sức và tự tin hơn khi sở hữu nhà tại Texas.
Tính khả năng chi trả → Liên hệ tư vấn →
Home affordability là khả năng bạn có thể mua và duy trì một căn nhà một cách thoải mái, dựa trên thu nhập, khoản nợ, tiền trả trước và các chi phí liên quan.
Số tiền ngân hàng duyệt cho vay chưa chắc là mức giá hợp với bạn. Mức giá phù hợp là mức mà bạn vẫn trả đều hằng tháng, giữ được quỹ dự phòng và theo được mục tiêu dài hạn.
Tôi không phải bên cho vay và không tư vấn khoản vay. Phần vay bạn làm việc trực tiếp với lender; phần thuế bạn hỏi kế toán.
Thu nhập ổn định và chứng minh được.
Xe, thẻ tín dụng, vay sinh viên và nợ khác.
Tuỳ chương trình vay và số tiền bạn có.
Thuế tài sản ở Texas khá cao, cần tính kỹ.
Phí hằng tháng hoặc hằng năm của khu dân cư.
Ảnh hưởng đến lãi suất và chương trình vay.
Vài tháng chi phí cho việc bất ngờ.
Chi tiêu hằng tháng và mục tiêu khác.
Khả năng mua nhà không chỉ là tiền trả nợ hằng tháng. Hãy cộng tất cả các khoản để thấy bức tranh đầy đủ.
Principal & interest của khoản vay.
Thường đóng qua tài khoản escrow hằng tháng.
Và bảo hiểm khoản vay (PMI/MIP) nếu có.
Nếu căn nhà thuộc HOA.
Điện, nước, gas, internet.
Để dành đều đặn cho việc hư hỏng.
Mốc tham khảo nhiều người dùng: tổng chi phí nhà ở hằng tháng khoảng 28% thu nhập trước thuế, tổng các khoản nợ khoảng 36%. Lender sẽ xét theo chương trình vay cụ thể. Dùng công cụ tính khả năng chi trả →
Được duyệt cao chưa chắc nên mua ở mức đó.
Hai khoản này làm tăng đáng kể khoản trả hằng tháng.
Không còn dự phòng sau ngày closing.
Nhà cần sửa chữa định kỳ, nhất là nhà lâu năm.
Dễ thích một căn vượt khả năng chi trả.
Tư Vấn Ngân Sách Mua Nhà
Tôi giúp bạn cộng đủ các chi phí sở hữu nhà, lọc nhà trong tầm giá và kết nối lender để lấy pre-approval.
Gửi Yêu Cầu Tư Vấn
Cho tôi biết thành phố và giai đoạn bạn đang ở, tôi sẽ liên hệ.
Không ràng buộc. Thông tin của bạn được dùng để liên hệ về yêu cầu này.
Biết rõ ngân sách giúp bạn xem đúng nhà và tự tin khi đưa offer.
Gửi tin nhắn cho tôi → Tính khả năng chi trả →Mốc tham khảo thường dùng là khoảng 28% thu nhập trước thuế cho chi phí nhà ở và khoảng 36% cho tổng các khoản nợ. Mức thoải mái tuỳ chi tiêu và mục tiêu của bạn.
Không nhất thiết. Mức được duyệt là mức tối đa lender chấp nhận; mức phù hợp là mức bạn trả đều mà vẫn còn dự phòng.
Tuỳ chương trình vay; một số chương trình cho phép trả trước thấp nhưng có bảo hiểm khoản vay. Hãy hỏi lender các lựa chọn cho hồ sơ của bạn.
Điểm tín dụng ảnh hưởng đến lãi suất và chương trình vay bạn đủ điều kiện, nên ảnh hưởng đến khoản trả hằng tháng.
Nên. Thường nên giữ vài tháng chi phí cho sửa chữa hoặc việc bất ngờ, không dùng hết tiền vào ngày closing.
Dùng công cụ tính khả năng chi trả, rồi đối chiếu với ước tính bằng văn bản của lender.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn tài chính hay khoản vay. Hãy làm việc trực tiếp với lender và kế toán cho trường hợp của bạn.
Ảnh: rawpixel (CC0); Brian Zajac, Max Fray (Unsplash); AlexanderStein (Pixabay); stevepb, Amitbalani (CC0), Dave Dugdale (CC BY-SA 2.0), Hamster28 (public domain), Blogtrepreneur (CC BY 2.0) qua Wikimedia Commons; ảnh nhà ở mang tính minh hoạ.