Trang chủTiểu bang TexasHouston
Nhà Ở Houston, Texas
Mua, Thuê Và Xem Nhà, Kể Cả Khi Bạn Ở Xa
Houston là thành phố lớn nhất Texas, trải trên nhiều quận cùng nhiều thành phố và khu vực lân cận.
Gửi nhu cầu nhà Houston → Các khu quanh Houston →Nhiều quận, nhiều thành phốHarris, Fort Bend, Montgomery…
Không có zoningKiểm tra deed restrictions
Thuế MUD ở nhiều khuSo sánh tổng thuế suất
Kết nốiI-10, I-45, I-69, Beltway 8
Tổng quan
Về Nhà Ở Houston, Texas
Vùng Houston gồm thành phố Houston và nhiều nơi xung quanh như Katy, Sugar Land, Pearland, Cypress, Spring và The Woodlands. Thành phố Houston chủ yếu nằm trong quận Harris, một phần thuộc Fort Bend và Montgomery; mỗi quận có appraisal district và các đơn vị thu thuế riêng.
Nhà ở rất đa dạng: nhà riêng (single-family) trong các khu quy hoạch ngoại ô, townhome nhiều tầng và nhà lâu năm gần trung tâm, cùng nhiều căn hộ cho thuê. Mỗi khu có cách tính thuế, quy định và mức rủi ro ngập khác nhau, nên hãy so sánh từng căn cụ thể thay vì chỉ so giá.
4 điểm riêng của Houston →Nhà Bán Ở Houston: Cách Tìm Cho Đúng
Tin đăng nhà bán ở Houston rất nhiều. Khoanh vùng trước rồi mới lọc từng căn sẽ đỡ mất thời gian hơn:
Khoanh vùng theo nơi làm việcChọn hai, ba khu dọc trục cao tốc bạn đi hằng ngày trước khi xem tin đăng.
Đọc phần thuế và phíVới mỗi căn, xem thuế suất, MUD hoặc PID và phí HOA, không chỉ giá bán.
Nhận danh sách phù hợpGửi nhu cầu để nhận các căn đang bán trên MLS khớp khu vực và ngân sách của bạn.
Xem kỹ trước khi offerXem trực tiếp hoặc qua video, hỏi về lịch sử ngập, rồi mới viết offer.
Mua Nhà Ở Houston: 4 Điểm Riêng Cần Biết
Những điểm này khác với nhiều thành phố khác ở Texas. Nên kiểm tra xong trước khi hết thời hạn option:
Không có zoningThành phố Houston không có luật phân vùng. Nhiều khu dùng deed restrictions lưu tại hồ sơ của quận; hãy đọc bản này và để ý các lô trống quanh nhà.
MUD và thuế nhàNhiều khu ngoại ô nằm trong MUD, thuế MUD cộng thêm vào thuế nhà. Người bán phải đưa thông báo về quận đặc biệt này trước khi ký hợp đồng.
Vùng ngập và bảo hiểm lũTra bản đồ ngập và đọc mục ngập trong seller’s disclosure. Bảo hiểm nhà thông thường không trả cho thiệt hại do ngập.
Nhiều appraisal districtTuỳ vị trí, giá trị định giá tra ở quận Harris, Fort Bend, Montgomery hay Brazoria. Mỗi căn có danh sách đơn vị thu thuế riêng.
Xem thêm: cách tính thuế nhà đất tại Texas · bảo hiểm nhà ở · kiểm tra nhà
Nhà Cho Thuê Ở Houston: Cypress, Katy, Sugar Land, Bellaire
Nhà cho thuê (nhiều người gọi là nhà cho mướn) có ở khắp vùng Houston: nội ô, quanh Bellaire Boulevard, Sugar Land, Cypress và Katy. Trước khi ký lease, bạn nên hỏi kỹ những điểm riêng của vùng Houston:
Thông báo vùng ngậpChủ nhà phải cho biết bằng văn bản nhà có nằm trong vùng ngập 100 năm và có bị ngập trong 5 năm gần nhất hay không.
Quy định HOANhà thuê trong khu quy hoạch ở Cypress, Katy thường có quy định về đậu xe, thú cưng và sân vườn.
Hồ sơ thuêChủ nhà thường xét thu nhập, lịch sử thuê và tín dụng. Chưa có SSN vẫn có cách chuẩn bị hồ sơ.
Đường đi làmCypress đi theo US-290, Katy theo I-10. Thử tuyến đường vào giờ cao điểm trước khi ký.
Xem hồ sơ thuê nhà Texas và hướng dẫn thuê nhà.
Tìm nhà thuê ở Houston →Các Khu Quanh Houston
Mô tả vị trí và loại nhà để bạn khoanh vùng, không phải xếp hạng khu vực.
Nội ô HoustonTrong vòng I-610: nhà lâu năm, townhome nhiều tầng, gần trung tâm và Texas Medical Center.
Tây nam HoustonQuanh Bellaire Boulevard và Beltway 8, gồm khu Alief (ZIP 77072, 77082, 77083): nhiều nhà riêng lâu năm, khu mua sắm và nhà hàng.
KatyPhía tây, dọc I-10; nhiều khu quy hoạch và nhà mới xây, trải trên ba quận.
Sugar LandPhía tây nam, dọc I-69/US-59, thuộc quận Fort Bend.
PearlandPhía nam, dọc SH-288, phần lớn thuộc quận Brazoria.
CypressPhía tây bắc, dọc US-290; khu chưa sáp nhập của quận Harris, nhiều MUD. Gần đó, quanh Jersey Village, là các ZIP 77041 và 77064.
Spring & The WoodlandsPhía bắc, dọc I-45; The Woodlands phần lớn thuộc quận Montgomery.
Clear LakePhía đông nam, dọc I-45 hướng về Galveston, gần NASA Johnson Space Center.
Xem Nhà Houston Khi Bạn Ở Xa
Nhiều người tìm nhà ở Houston khi đang sống ở Arlington, bang khác hoặc Việt Nam. Khi xem qua video, hãy yêu cầu:
Quay đủ, không cắt đoạnTừng phòng, trần nhà, gầm bồn rửa, đường trước nhà, lối xe, sân sau và hàng rào.
Nền nhà và thoát nướcĐộ cao nền nhà so với mặt đường, rãnh và cống thoát nước quanh nhà.
Đi thử tuyến đườngQuay đoạn đường từ nhà ra cao tốc gần nhất vào giờ đi làm.
Inspection vẫn cầnVideo không thay thế inspection; dùng video để lập danh sách cho inspector kiểm tra.
Đang ở Việt Nam? Xem trình tự và giấy tờ khi người ở Việt Nam mua nhà Texas.
Giao Thông & Kết Nối
I-10, I-45, I-69/US-59, US-290, SH-288, vòng I-610, Beltway 8 và Grand Parkway; hai sân bay IAH và Hobby.
Cuộc Sống & Tiện Ích
Công viên Buffalo Bayou, Hermann Park, nhiều khu mua sắm và ẩm thực; kinh tế gắn với năng lượng, y khoa và cảng biển.
Điểm Đến Nổi Bật
Space Center Houston, Museum District và bãi biển Galveston theo I-45 về phía nam.
Ảnh: David Daniel Turner (CC BY 4.0), Shujianyang (CC BY 4.0), formulanone (CC BY-SA 2.0) qua Wikimedia Commons; faithx5 (CC BY-SA 2.0) qua Flickr; Carol M. Highsmith, Library of Congress (public domain); rawpixel (CC0). Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay bảo hiểm.
Nhà Ở Houston
Cần Mua, Thuê Hay Bán Nhà Ở Houston?
Cho tôi biết khu vực, nhu cầu và thời gian. Tôi sẽ liên hệ lại để trao đổi với bạn.
- Nhận danh sách nhà đang bán hoặc cho thuê khớp nhu cầu
- Xem nhà trực tiếp hoặc qua video
- Kiểm tra MUD, HOA và thông tin vùng ngập của từng căn
- Theo dõi cùng bạn đến khi xong việc
Gửi Nhu Cầu Nhà Houston
Điền vài thông tin, tôi liên hệ lại để trao đổi với bạn.
Không ràng buộc. Thông tin của bạn được dùng để liên hệ về yêu cầu này.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Nhà Ở Houston
Houston không có zoning thì mua nhà cần kiểm tra gì?
Đọc deed restrictions của khu (lưu tại văn phòng county clerk) và tài liệu HOA nếu có. Ở Houston, deed restrictions giữ đặc điểm khu dân cư thay cho zoning, và mỗi khu một khác. Để ý các lô trống và đường lớn quanh nhà để biết những gì có thể xây cạnh bạn.
MUD là gì và ảnh hưởng thế nào đến tiền nhà hằng tháng?
MUD (Municipal Utility District) làm hạ tầng nước, cống và thoát nước cho khu mới, rồi thu thuế riêng để trả nợ trái phiếu. Thuế MUD cộng vào thuế nhà, nên hai căn cùng giá có thể có tiền escrow hằng tháng khác nhau. Xem cách tính thuế nhà đất tại Texas.
Làm sao biết một căn nhà ở Houston từng bị ngập?
Đọc mục ngập trong seller’s disclosure: vùng ngập, từng bị ngập, từng yêu cầu bảo hiểm lũ hay nhận hỗ trợ của FEMA. Tra thêm bản đồ ngập và hỏi lender về yêu cầu bảo hiểm lũ. Inspector có thể ghi nhận dấu hiệu nước vào nhà nhưng không thay thế các nguồn trên.
Nhà không nằm trong vùng ngập có cần bảo hiểm lũ không?
Lender thường chỉ bắt buộc khi nhà nằm trong vùng ngập rủi ro cao, nhưng bảo hiểm nhà thông thường không trả cho thiệt hại do ngập. Nhiều chủ nhà vẫn mua bảo hiểm lũ; hợp đồng mới thường có thời gian chờ trước khi có hiệu lực. Xem hướng dẫn bảo hiểm nhà ở.
Tôi ở Arlington hoặc ở xa, tìm nhà Houston qua bạn thế nào?
Bạn gửi nhu cầu ở mẫu trên trang này, ghi rõ khu vực và thời gian. Tôi sẽ liên hệ lại để trao đổi qua điện thoại hoặc video.
Thuê nhà ở Cypress hoặc Katy cần chú ý gì?
Hỏi quy định HOA (đậu xe, thú cưng, sân vườn), ai trả tiền nước và rác, và xin thông báo vùng ngập theo luật. Thử đường đi làm theo US-290 hoặc I-10 vào giờ cao điểm. Xem hướng dẫn thuê nhà.