Mua & Bán Nhà Tại Texas
Closing Guide
Closing là bước cuối cùng của giao dịch nhà. Tìm hiểu quy trình closing tại Texas, giấy tờ cần chuẩn bị, các khoản chi phí và những việc nên làm để ngày ký diễn ra suôn sẻ, dù bạn là người mua hay người bán.
Xem checklist mua nhà → Liên hệ tư vấn →Closing là bước cuối cùng, khi các bên ký giấy tờ, thanh toán và chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua. Ở Texas, việc này thường diễn ra tại công ty title (title company).
Kiểm tra giấy tờ nhà, phát hành bảo hiểm title và điều phối buổi ký.
Escrow officer giữ tiền cọc, giấy tờ và giải ngân khi đủ điều kiện hợp đồng.
Người mua ký giấy tờ vay; người bán ký chứng thư chuyển nhượng (deed).
Lender duyệt hồ sơ đã ký và chuyển tiền; công ty title giải ngân cho các bên.
Chứng thư được ghi nhận tại văn phòng lục sự quận (county clerk).
Người mua nhận nhà khi closing và funding hoàn tất, theo hợp đồng.
Tìm hiểu thêm: Title & escrow·Appraisal·Cảnh báo lừa đảo chuyển tiền·Chủ nhà mới·Homestead
Bảo hiểm title và phí dịch vụ của công ty title.
Phí điều phối và giải ngân của escrow officer.
Phí hồ sơ, underwriting, thẩm định giá.
Lãi những ngày đầu, tiền giữ cho thuế và bảo hiểm.
Phí ghi nhận hồ sơ tại quận.
Phí bảo hiểm năm đầu, thường trả trước hoặc tại closing.
Thuế tài sản, phí HOA tính theo ngày giữa hai bên.
Xe chuyển nhà, vệ sinh và các dịch vụ liên quan.
Thường làm trong một đến hai ngày trước closing. Hợp đồng cho người mua quyền vào xem nhà vào thời gian hợp lý; hãy kiểm tra những điểm sau.
Các hạng mục đã hoàn tất và có hoá đơn.
Nhà giữ nguyên như lúc bạn đồng ý mua.
Máy lạnh, máy nước nóng, bếp, đèn hoạt động.
Quạt trần, đèn, rèm… ở lại theo hợp đồng.
Chìa khoá, remote cửa gara, mã khoá, chìa hộp thư.
Đồ của người bán đã dọn đi theo thoả thuận.
Xem đầy đủ: Checklist final walkthrough
Ký khi chưa hiểu điều khoản có thể gây rắc rối về sau.
Email giả mạo có thể khiến bạn mất tiền; luôn gọi xác minh.
Vay thêm, đổi việc có thể làm lender dừng khoản vay.
Có thể bỏ sót hư hỏng mới hoặc sửa chữa chưa làm.
Thiếu giấy tờ hay tiền có thể làm dời ngày closing.
Tư Vấn Closing
Tôi theo dõi các mốc cùng lender và công ty title, giải thích giấy tờ và cùng bạn chuẩn bị để ngày ký diễn ra suôn sẻ.
Gửi Yêu Cầu Tư Vấn
Cho tôi biết bạn đang mua hay bán, tôi sẽ liên hệ để trao đổi các bước còn lại.
Không ràng buộc. Thông tin của bạn được dùng để liên hệ về yêu cầu này.
Closing suôn sẻ bắt đầu từ việc chuẩn bị sớm. Tôi đồng hành cùng bạn đến khi nhận chìa khoá.
Gửi tin nhắn cho tôi → Xem chi phí mua nhà →Buổi ký thường khoảng một đến hai giờ. Tính từ lúc ký hợp đồng đến closing, giao dịch có vay thường mất vài tuần, tuỳ lender, thẩm định và giấy tờ.
Giấy tờ tuỳ thân có ảnh còn hạn và những giấy tờ công ty title yêu cầu. Tiền cần trả thường được chuyển khoản trước theo hướng dẫn đã được xác minh qua điện thoại.
Tuỳ bên: phí title, escrow, phí khoản vay, các khoản trả trước, phí ghi nhận và phần thuế, phí HOA chia theo ngày. Xem chi tiết ở trang Chi Phí Mua Nhà và Chi Phí Bán Nhà.
Theo hợp đồng mẫu ở Texas, người mua thường nhận nhà khi closing và funding hoàn tất, trừ khi hai bên có thoả thuận thuê lại riêng.
Sau khi giao dịch được giải ngân (funding), công ty title chuyển tiền cho người bán, thường trong ngày hoặc ngày làm việc kế tiếp.
Là buổi người mua xem lại nhà trước khi ký, để chắc nhà đúng tình trạng đã thoả thuận, các sửa chữa đã làm và thiết bị hoạt động. Xem Checklist Final Walkthrough.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hay tài chính. Quy trình cụ thể tuỳ hợp đồng, lender và công ty title; hãy hỏi luật sư khi cần ý kiến pháp lý.
Ảnh: Clay Banks, Brian Zajac, Dillon Kydd, Max Fray (Unsplash); AlexanderStein (Pixabay); Blogtrepreneur, Shixart1985, Ivan Radic, Lisa Heindel (CC BY 2.0), Helloquence, Jarosław Ceborski, stevepb (CC0), Hamster28, FEMA (public domain), Michael Barera, MoveON moving (CC BY-SA 4.0) qua Wikimedia Commons; ảnh nhà ở mang tính minh hoạ.