Mua Nhà Tại Texas
Final Walkthrough Checklist
Hướng dẫn giúp bạn biết cần kiểm tra những gì trong buổi final walkthrough trước closing, để chắc căn nhà đúng tình trạng đã thoả thuận và sẵn sàng cho ngày nhận nhà.
Xem checklist → Liên hệ tư vấn →
Final walkthrough là buổi người mua xem lại căn nhà lần cuối trước closing, để xác nhận nhà đúng tình trạng đã thoả thuận, các sửa chữa đã hoàn tất và thiết bị vẫn hoạt động.
Đây không phải một lần kiểm tra nhà (inspection) mới. Mục đích là phát hiện thay đổi hoặc hư hỏng mới kể từ khi bạn đồng ý mua, và xử lý trước khi ký.
Hợp đồng mẫu ở Texas thường yêu cầu người bán giao nhà ở tình trạng hiện tại hoặc tình trạng đã thoả thuận, trừ hao mòn thông thường, và cho người mua vào xem nhà vào thời gian hợp lý.
Không phải hạng mục nào cũng áp dụng cho mọi căn nhà. Hãy mang theo hợp đồng và danh sách sửa chữa để đối chiếu.
Agreed repairs
Appliances
HVAC, electrical, plumbing
Doors, windows, locks
Walls, floors, ceilings
Lights, outlets
Kitchen, bathrooms
Garage, remotes, mailbox
Exterior, yard, drainage
Included items
Không đủ thời gian xem từng khu vực.
Chỉ nhìn mà không chạy thử máy móc.
Không so với danh sách đã thoả thuận.
Thiếu bằng chứng khi cần trao đổi sau này.
Vấn đề nhỏ hôm nay có thể thành lớn sau khi nhận nhà.
Hỗ Trợ Ngày Nhận Nhà
Tôi đi cùng bạn trong buổi kiểm tra lần cuối, đối chiếu hợp đồng và danh sách sửa chữa, và trao đổi với bên người bán khi có vấn đề.
Gửi Yêu Cầu
Cho tôi biết ngày closing dự kiến, tôi sẽ liên hệ để sắp xếp.
Không ràng buộc. Thông tin của bạn được dùng để liên hệ về yêu cầu này.
Một buổi kiểm tra cẩn thận giúp bạn tránh bất ngờ sau closing. Tôi đi cùng bạn đến ngày nhận chìa khoá.
Gửi tin nhắn cho tôi → Xem hướng dẫn closing →Thường trong một đến hai ngày trước closing, có khi ngay trong ngày ký; agent hai bên sắp xếp thời gian với người bán.
Thường khoảng 30 phút đến một giờ, tuỳ kích thước nhà và số hạng mục cần kiểm tra.
Chụp ảnh và báo agent ngay. Người bán có thể sửa trước closing, hoặc hai bên thoả thuận giải pháp bằng văn bản.
Có thể, nhưng đi cùng agent giúp đối chiếu hợp đồng và trao đổi với bên người bán ngay khi cần.
Nên. Checklist giúp bạn kiểm tra theo thứ tự và không bỏ sót khu vực quan trọng.
Báo agent ngay để trao đổi với bên người bán trước closing. Hợp đồng mẫu ở Texas thường yêu cầu hoàn tất sửa chữa đã thoả thuận trước ngày closing, trừ khi hai bên có thoả thuận khác bằng văn bản.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Quyền và nghĩa vụ cụ thể tuỳ hợp đồng; hãy hỏi agent hoặc luật sư khi cần.
Ảnh: rawpixel (CC0); Max Fray (Unsplash); City of Greenville, NC, FEMA (public domain), Shixart1985, Lisa Heindel (CC BY 2.0), Helloquence, Jarosław Ceborski (CC0), MoveON moving (CC BY-SA 4.0) qua Wikimedia Commons; ảnh nhà ở mang tính minh hoạ.