Bán Nhà Tại Texas
Cost of Selling a Home
Tìm hiểu các khoản chi khi bán nhà tại Texas, ai chịu theo thoả thuận và giấy tờ cần dùng để kiểm tra. Tách khoản đã trả trước khỏi khoản sẽ bị khấu trừ tại closing.
Xem checklist bán nhà → Liên hệ tư vấn →
Thoả thuận trong hợp đồng niêm yết; luật không quy định mức cố định.
Tìm hiểu thêm →
Ảnh, video, tin đăng; hỏi rõ khoản nào đã gồm trong dịch vụ niêm yết.
Tìm hiểu thêm →
Phí dịch vụ của công ty title, soạn và ghi nhận giấy tờ; chia theo hợp đồng.
Tìm hiểu thêm →
Bảo hiểm quyền sở hữu cho người mua; ở Texas người bán thường trả.
Tìm hiểu thêm →
Thuế Texas trả vào cuối năm; bạn trả phần từ 1/1 đến ngày closing.
Tìm hiểu thêm →
Số dư gốc, lãi đến ngày trả và phí (nếu có) theo payoff statement.
Tìm hiểu thêm →
Sửa chữa sau inspection hoặc hỗ trợ closing cost theo thoả thuận.
Tìm hiểu thêm →
Tìm hiểu thêm: Ước tính tiền thực nhận·Closing nhà·Thuế nhà·HOA·Title & escrow·Survey·Home warranty
Một số điểm riêng của Texas ảnh hưởng đến chi phí bán nhà. Con số cụ thể của bạn tuỳ hợp đồng, khoản vay và căn nhà.
0%
Texas không thu thuế chuyển nhượng (transfer tax) khi bán nhà.
Thoả thuận
Không có mức luật định; ghi rõ trong listing agreement bạn ký.
Theo TDI
Phí do Sở Bảo hiểm Texas (TDI) ban hành, tính theo giá bán; biểu phí chung cho mọi công ty title.
Theo ngày
Phần thuế từ 1/1 đến ngày closing được trừ vào tiền bán của bạn.
Có thể miễn
Luật thuế liên bang cho phép loại trừ một phần tiền lời khi bán nhà ở chính nếu bạn đủ điều kiện. Hỏi CPA.
Hoa hồng và owner’s title policy đều tính theo giá bán.
Nhà cần sửa nhiều thì chi phí trước và sau inspection cao hơn.
Số dư, lãi đến ngày trả và phí trả trước hạn (nếu có).
Yêu cầu sửa chữa, hỗ trợ closing cost hoặc giảm giá.
Quyết định phần thuế, phí HOA và lãi vay tính theo ngày.
Resale certificate, phí chuyển nhượng và phí HOA còn nợ.
Khi nhiều nhà rao bán, người bán thường phải nhượng bộ nhiều hơn.
Nhà cho thuê hoặc không đủ điều kiện miễn có thể phải đóng thuế; hỏi CPA.
Quên trừ chi phí nên kỳ vọng số tiền thực nhận quá cao.
Không nắm số dư khoản vay tính đến ngày closing.
Thuế Texas trả vào cuối năm nên phần của bạn bị trừ lúc closing.
Báo cáo inspection thường có hạng mục người mua đề nghị sửa.
Hoa hồng, thời hạn và điều khoản chấm dứt nên hỏi rõ trước khi ký.
Ước Tính Chi Phí Bán Nhà
Mỗi căn nhà và mỗi hợp đồng một khác. Tôi giúp bạn lập bảng ước tính dựa trên giá bán dự kiến, khoản vay còn lại và các khoản phí thực tế.
Nhận Ước Tính Chi Phí
Để lại thông tin căn nhà, tôi sẽ liên hệ để trao đổi và gửi bảng ước tính cho bạn.
Không ràng buộc. Thông tin của bạn được dùng để liên hệ về yêu cầu này.
Biết trước chi phí giúp bạn chọn giá bán, thời điểm và cách thương lượng phù hợp. Tôi cùng bạn tính từng khoản trước khi đăng bán.
Gửi tin nhắn cho tôi → Nhận phân tích giá nhà →Thường gồm hoa hồng môi giới theo thoả thuận, owner’s title policy (theo thông lệ), một phần phí escrow, thuế tài sản và phí HOA tính đến ngày closing, trả dứt khoản vay, cùng các khoản sửa chữa hoặc hỗ trợ người mua mà bạn đã đồng ý. Khoản nào ai trả được ghi trong hợp đồng mua bán.
Luật không quy định mức hoa hồng. Bạn và môi giới thoả thuận trong hợp đồng niêm yết, gồm cả việc có đề nghị trả thù lao cho agent bên mua hay không. Hãy hỏi rõ dịch vụ đi kèm trước khi ký.
Hợp đồng mẫu của TREC để hai bên chọn. Ở Texas người bán thường trả, nhưng đây là điều có thể thoả thuận. Phí bảo hiểm title do TDI ban hành và tính theo giá bán.
Thuế tài sản ở Texas thường trả vào cuối năm cho cả năm. Tại closing, phần thuế từ 1/1 đến ngày bán được trừ vào tiền của bạn và chuyển sang người mua. Nếu chưa có hoá đơn năm nay, công ty title dùng số của năm trước để tạm tính.
Texas không có thuế thu nhập cá nhân của tiểu bang. Về thuế liên bang, nếu đây là nhà ở chính và bạn đáp ứng điều kiện về thời gian sở hữu và sinh sống, bạn có thể được loại trừ một phần hoặc toàn bộ tiền lời theo mức luật quy định. Hãy hỏi CPA cho trường hợp của bạn.
Sau khi hai bên ký giấy tờ và giao dịch được giải ngân (funding), công ty title chuyển tiền cho bạn, thường trong ngày closing hoặc ngày làm việc kế tiếp. Luôn gọi xác nhận với công ty title qua số điện thoại bạn đã biết trước khi làm theo bất kỳ email hướng dẫn chuyển khoản nào.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay tài chính. Chi phí thực tế tuỳ hợp đồng, khoản vay và căn nhà của bạn. Hãy hỏi CPA về thuế và luật sư về vấn đề pháp lý.
Ảnh: Dillon Kydd, Bailey Alexander, Max Fray (Unsplash); AlexanderStein (Pixabay); amtec_photos, Dave Dugdale, formulanone (CC BY-SA 2.0), Ivan Radic, Blogtrepreneur (CC BY 2.0), Jarosław Ceborski, jesse orrico, Helloquence, stevepb (CC0), MoveON moving (CC BY-SA 4.0) qua Wikimedia Commons; ảnh nhà ở mang tính minh hoạ.