First-Time Home Buyer
Hành trình mua nhà đầu tiên tại Texas với sự tự tin và an tâm
Tôi giúp người mua nhà lần đầu hiểu rõ quy trình, chuẩn bị tài chính, tìm đúng khu vực và mua được căn nhà phù hợp tại Texas, nhất là vùng Dallas – Fort Worth.
Xem checklist chuẩn bị → Điền mẫu mua nhà →Trước khi xem nhà: Khả năng mua nhà·Tiền mặt mua nhà đầu tiên·Từ thuê đến mua
Từ offer đến closing: Kiểm tra nhà·Appraisal·Title & escrow·Final walkthrough·Closing
Nhiều chương trình tại Texas cho người mua lần đầu, thường có giới hạn thu nhập.
Tìm hiểu thêm →
Tiền hỗ trợ hoặc vay phụ cho phần trả trước; đọc kỹ điều kiện hoàn trả.
Tìm hiểu thêm →
TSAHC, TDHCA và chương trình riêng của thành phố; điều kiện đổi theo từng năm.
Tìm hiểu thêm →
So sánh yêu cầu tín dụng, tiền trả trước, bảo hiểm khoản vay của hai loại.
Tìm hiểu thêm →
So sánh vài lender về lãi suất, phí và điều kiện để chọn nơi hợp bạn.
Tìm hiểu thêm →
Mức lender duyệt thường cao hơn mức bạn trả thoải mái mỗi tháng.
Không hỏi lender về chương trình cho người mua lần đầu, dễ bỏ lỡ tiền hỗ trợ trả trước.
Mua sắm lớn, đổi việc hay vay thêm trước closing dễ ảnh hưởng khoản vay.
Chỉ nhìn giá nhà, quên thuế tài sản, bảo hiểm, HOA và chi phí khác.
Các khoản tiền mặt cần có cho căn nhà đầu tiên, tính từng bước.
Tìm hiểu thêm →
Ưu, nhược điểm của nhà mới xây và những điều nên biết trước.
Tìm hiểu thêm →
Giải đáp những thắc mắc phổ biến của người mua nhà lần đầu.
Tìm hiểu thêm →
Năm việc nên xong trước khi đi xem căn nhà đầu tiên.
Trao đổi kế hoạch mua căn nhà đầu tiên
Cho tôi biết ngân sách, khu vực và thời điểm dự kiến để cùng xác định bước chuẩn bị tiếp theo.
Theo cách hiểu phổ biến của HUD và nhiều chương trình hỗ trợ, người mua lần đầu là người chưa sở hữu nhà để ở chính trong 3 năm gần nhất, nên bạn vẫn có thể được tính dù từng có nhà trước đây. Mỗi chương trình có điều kiện riêng, hãy kiểm tra lại với lender hoặc đơn vị quản lý chương trình.
Ngoài phần trả trước, người mua lần đầu hay bỏ sót tiền cọc, phí option, phí kiểm tra nhà, chi phí closing và khoản dự phòng cho những tuần đầu ở nhà mới. Nếu đủ điều kiện, chương trình hỗ trợ trả trước có thể giảm phần tiền mặt này. Xem chi tiết: Mua nhà đầu tiên cần bao nhiêu tiền mặt.
Ở Texas có chương trình của TSAHC (Texas State Affordable Housing Corporation) và TDHCA (Texas Department of Housing and Community Affairs), cùng chương trình riêng của một số thành phố, quận trong DFW. Hầu hết có giới hạn thu nhập, giá nhà và có thể yêu cầu học khoá dành cho người mua nhà. Điều kiện thay đổi theo từng năm, bạn nên kiểm tra trực tiếp với đơn vị quản lý hoặc lender tham gia chương trình.
Khi tìm được căn ưng ý, tôi giúp bạn xem lại dữ liệu các căn tương tự đã bán để đưa ra đề nghị hợp lý, và thương lượng các điều khoản với bên bán. Xem hướng dẫn offer & đàm phán.
Xem báo cáo tín dụng sớm để kiểm tra thông tin và xử lý sai sót nếu có. Chuẩn bị danh sách các khoản nợ, số tiền phải trả hằng tháng và giấy tờ liên quan để trao đổi với lender; hỏi họ cần bổ sung gì cho hồ sơ của bạn. Xem hướng dẫn tài chính mua nhà và hướng dẫn chuẩn bị của CFPB.
Có thể, tuỳ loại vay và lender: một số chương trình chấp nhận lịch sử trả tiền thuê nhà, điện nước hoặc bảo hiểm đúng hạn thay cho điểm tín dụng (nontraditional credit). Hãy hỏi lender sớm, vì hồ sơ loại này thường cần thêm giấy tờ và thời gian. Xem chi tiết: Hướng dẫn tài chính mua nhà.
Nên bắt đầu vài tháng trước khi hợp đồng thuê hết hạn: xem tín dụng, để dành tiền và xin pre-approval, để có thời gian tìm nhà mà không phải gia hạn thuê gấp hay trả phí chấm dứt sớm. Giữ hợp đồng thuê và bằng chứng trả tiền đúng hạn, vì lender có thể hỏi đến. Xem chi tiết: Từ lúc thuê đến lúc mua được nhà mất bao lâu.
Là bản tổng hợp cuối cùng về khoản vay và chi phí closing do lender gửi. Bạn thường nhận được ít nhất 3 ngày làm việc trước buổi closing; hãy so với bảng Loan Estimate và hỏi lại những khoản khác biệt trước khi ký.
Ảnh: Brian Zajac, Clay Banks, Jakub Żerdzicki, Dillon Kydd, Bailey Alexander, Max Fray, Matthew Lancaster (Unsplash); ảnh nhà ở mang tính minh hoạ.