Cho thuê nhà ở Arlington TX
Chọn đúng người thuê ngay từ đầu. Đại diện chủ nhà trong việc tiếp thị, sàng lọc người thuê và hoàn tất hợp đồng, khu vực Arlington và DFW.
Có phải bạn đang gặp những vấn đề dưới đây?
Lo nhất là gặp phải người thuê không trả tiền
Đây không phải nỗi lo vu vơ. Người thuê trả đủ ba tháng đầu rồi ngừng. Bạn nhắc, họ hứa. Bạn nhắc tiếp, họ không trả lời. Đến lúc buộc phải nộp đơn ra tòa thì quy trình mất từ hai đến bốn tháng, chưa kể chi phí luật sư.
Trong toàn bộ thời gian đó, tiền mortgage, thuế bất động sản và bảo hiểm vẫn bị trừ đều đặn mỗi tháng. Khi lấy lại được nhà thì thường còn phải sửa chữa trước khi cho thuê tiếp. Một lần duyệt hồ sơ sai có thể xóa sạch lợi nhuận của cả năm.
Nhà để trống quá lâu
Mỗi tháng trống là một tháng bạn tự trả mortgage cho chính mình. Nguyên nhân thường gặp là đặt giá thuê cao hơn thị trường, hình ảnh đăng tin không đủ thuyết phục, hoặc tin đăng không tiếp cận được đúng nhóm người đang tìm thuê.
Không có thời gian để tự xử lý
Nghe điện thoại giữa giờ làm, hẹn từng người đi xem nhà vào buổi tối và cuối tuần, rồi nhiều người hẹn mà không đến. Nếu bạn đang đi làm toàn thời gian hoặc ở xa căn nhà, việc này rất nhanh trở thành gánh nặng.
Không biết dựa vào đâu để đánh giá một hồ sơ
Người nộp đơn nào cũng nói mình ổn định và trả tiền đúng hạn. Nhưng dựa vào tiêu chí nào để quyết định? Thu nhập bao nhiêu là đủ? Credit bao nhiêu là chấp nhận được? Có nên tin số điện thoại chủ nhà cũ do chính người thuê cung cấp không?
Dùng hợp đồng tải trên mạng hoặc hợp đồng viết tay
Đến khi có tranh chấp mới phát hiện hợp đồng thiếu điều khoản cần thiết, hoặc thiếu phụ lục bắt buộc theo quy định. Lúc đó bạn ở thế yếu, dù bạn mới là người đúng.
Vấn đề của bạn sẽ được giải quyết như thế nào?
Bước 1 — Xác lập tiêu chuẩn sàng lọc bằng văn bản trước khi đăng tin
Trước khi căn nhà được đưa lên thị trường, tiêu chuẩn duyệt hồ sơ được thống nhất với bạn và ghi thành văn bản: mức thu nhập tối thiểu so với tiền thuê hàng tháng, điểm credit sàn, cách xử lý với hồ sơ từng bị evict, cách xem xét hồ sơ hình sự theo hướng dẫn hiện hành, và yêu cầu xác minh việc làm.
Bộ tiêu chuẩn này sau đó được áp dụng đồng nhất cho tất cả người nộp đơn, không có ngoại lệ. Đây vừa là cách bảo vệ tài sản của bạn, vừa là yêu cầu bắt buộc theo Luật Nhà ở Công bằng, vì áp dụng tiêu chuẩn khác nhau cho từng người là rủi ro pháp lý nghiêm trọng cho chính bạn.
Bước 2 — Xác minh thông tin, không chỉ đọc giấy tờ
Giấy tờ có thể chỉnh sửa, nên mỗi hồ sơ đều được kiểm chứng thêm một lớp: liên hệ chủ nhà trước đó qua nguồn độc lập thay vì số điện thoại do người thuê tự cung cấp, xác nhận việc làm trực tiếp với bộ phận nhân sự của công ty, và đối chiếu phiếu lương với sao kê ngân hàng để xem tiền lương có thật sự vào tài khoản hay không.
Phần lớn hồ sơ có vấn đề đều lộ ra ở bước này.
Bước 3 — Định giá thuê dựa trên dữ liệu thị trường
Giá thuê đề xuất được xây dựng từ mức giá đã ký thật của những căn tương đương trong bán kính gần, kèm theo số ngày trung bình mà các căn đó nằm trên thị trường.
Bạn sẽ thấy rõ phép tính: đặt giá cao hơn thị trường 150 đô mỗi tháng nhưng để trống thêm sáu tuần là bạn lỗ. Con số cụ thể được trình bày để bạn tự quyết định mức giá, thay vì chỉ nghe một lời khuyên chung chung.
Bước 4 — Tiếp thị qua MLS và các kênh phân phối
Căn nhà được đưa lên hệ thống MLS, từ đó hiển thị trên các trang bất động sản lớn mà người thuê thường tìm kiếm. Hình ảnh và phần mô tả được chuẩn bị để làm nổi bật những điểm người thuê thật sự quan tâm: học khu, khoảng cách đến nơi làm việc, tình trạng thiết bị, chỗ đậu xe.
Toàn bộ việc nhận cuộc gọi, sàng lọc câu hỏi ban đầu và sắp xếp lịch xem nhà được xử lý thay bạn.
Bước 5 — Sử dụng bộ hợp đồng tiêu chuẩn kèm đầy đủ phụ lục
Hợp đồng sử dụng biểu mẫu của hiệp hội bất động sản Texas, kèm các phụ lục cần thiết tùy theo căn nhà: quy định về thú cưng, cảnh báo sơn chì đối với nhà xây trước năm 1978, quy định HOA, và phân định trách nhiệm bảo trì.
Một hợp đồng chặt chẽ ngay từ đầu là hàng phòng thủ đầu tiên và rẻ nhất của bạn. Mọi tranh chấp về sau đều quay lại chính văn bản này.
Tại sao bạn nên chọn dịch vụ chúng tôi?
Trọng tâm đặt vào sàng lọc, không phải vào tốc độ
Tìm được người thuê nhanh không khó. Tìm được người thuê trả tiền đủ 12 tháng mới là điều quyết định lợi nhuận của bạn. Toàn bộ quy trình ở trên được thiết kế quanh mục tiêu thứ hai.
Bạn nhìn thấy dữ liệu, không chỉ nhận lời khuyên
Giá thuê đề xuất luôn đi kèm bảng so sánh các căn tương đương. Bạn biết con số đến từ đâu và có thể tự kiểm chứng.
Phạm vi dịch vụ được nói rõ ngay từ đầu
Có làm: tiếp thị căn nhà, sàng lọc và xác minh người thuê, thương lượng điều khoản, hoàn tất ký hợp đồng.
Không làm: quản lý vận hành sau khi hợp đồng đã ký, bao gồm thu tiền thuê hàng tháng, điều phối sửa chữa và xử lý thủ tục evict.
Nếu bạn cần dịch vụ quản lý trọn gói, chúng tôi sẵn sàng giới thiệu một vài công ty quản lý có giấy phép để bạn tự đánh giá và lựa chọn. Bạn nên biết rõ giới hạn này từ đầu, thay vì phát hiện ra khi đã cần đến.
Hoạt động dưới sự giám sát của eXp Realty LLC
Giao dịch được thực hiện qua một công ty môi giới có hệ thống tuân thủ, lưu trữ hồ sơ và bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp.
Trao đổi bằng tiếng Việt trong suốt quá trình
Bao gồm cả việc giải thích các điều khoản hợp đồng và quyền của bạn với tư cách chủ nhà theo luật Texas.