Mua & Bán Nhà Tại Texas
Survey & Property Boundaries Guide
Tìm hiểu survey là gì, ranh giới lô đất được xác định như thế nào và những điều nên lưu ý khi mua, bán hoặc xây thêm công trình trên đất tại Texas.
Xem cần kiểm tra gì → Liên hệ tư vấn →
Survey (bản khảo sát đất) là bản vẽ do kỹ sư đo đạc đất có giấy phép (Registered Professional Land Surveyor) thực hiện, thể hiện ranh giới lô đất, kích thước, công trình hiện có, easement và setback.
Survey giúp người mua, người bán và công ty title thấy rõ căn nhà nằm ở đâu trên lô đất và có vấn đề gì về ranh giới hay không.
Tại Texas, người đo đạc đất được cấp phép bởi Hội đồng Kỹ sư và Đo đạc Đất Texas (TBPELS).
Đường ranh xác định phạm vi tài sản.
Chiều dài các cạnh và diện tích.
Phần đất bên khác có quyền sử dụng, như đường điện, cống.
Khoảng lùi xây dựng theo plat, thành phố hoặc HOA.
Vị trí hàng rào so với đường ranh thật.
Nhà, gara, lối xe, hồ bơi, nhà kho.
Công trình vượt qua ranh hoặc nằm trên easement.
Đường vào lô đất từ đường công cộng.
Ranh giới bất động sản là đường giới hạn pháp lý của lô đất, xác định theo mô tả pháp lý (legal description) trong giấy tờ nhà và plat của khu, không phải theo hàng rào hay bụi cây.
Hiểu đúng ranh giới giúp bạn biết phần đất mình sở hữu, hạn chế tranh chấp với hàng xóm và làm đúng quy định khi xây hàng rào, mở rộng nhà hay làm hồ bơi.
Xem survey trong thời hạn hợp đồng để phát hiện vấn đề sớm.
Xác định ranh và setback trước khi xây hoặc sửa lớn.
Công ty title dùng survey để xét ngoại lệ về ranh giới.
Khi có thắc mắc với hàng xóm về đường ranh.
Chuẩn bị survey cũ và bản cam kết không thay đổi, nếu phù hợp.
Phần nhà, gara hoặc nhà kho vượt qua ranh giới.
Hàng rào lệch vào đất hàng xóm hoặc ngược lại.
Driveway dùng chung với nhà bên cạnh mà không có thoả thuận rõ.
Công trình nằm trên phần đất dành cho tiện ích.
Dựa vào hàng rào hay cây cối thay vì survey.
Bản cũ không thể hiện công trình xây sau này.
| Tài liệu | Cho biết gì | Ai thực hiện |
|---|---|---|
| Survey | Ranh giới, công trình, easement, setback của lô đất | Kỹ sư đo đạc đất có giấy phép |
| Plat | Bản đồ phân lô của cả khu, ghi nhận tại quận | Chủ đầu tư khu, được thành phố hoặc quận duyệt |
| Appraisal | Ước tính giá trị thị trường | Thẩm định viên có giấy phép |
| Inspection | Tình trạng các hệ thống của căn nhà | Inspector có giấy phép TREC |
| Title review | Quyền sở hữu, khoản nợ và các hạn chế | Công ty title |
Hãy xem survey cùng title commitment trong thời hạn hợp đồng, và hỏi ngay khi có điểm chưa rõ.
Nếu người bán cung cấp survey cũ, công ty title có thể yêu cầu bản cam kết (affidavit) rằng không có thay đổi từ khi làm survey. Nếu đã có thêm hàng rào, hồ bơi hay công trình mới, có thể cần survey mới. Với survey được chấp nhận, owner’s policy có thể được sửa ngoại lệ về diện tích và ranh giới (thường có phí). Xem hướng dẫn title →
Tư Vấn Survey
Tôi cùng bạn đọc survey và title commitment, nhắc thời hạn trong hợp đồng và chỉ đường liên hệ kỹ sư đo đạc khi cần.
Gửi Yêu Cầu Tư Vấn
Cho tôi biết trường hợp của bạn, tôi sẽ liên hệ để trao đổi.
Không ràng buộc. Tôi không phải kỹ sư đo đạc hay luật sư; hãy hỏi người có giấy phép khi cần.
Survey giúp bạn hiểu ranh giới và giới hạn của căn nhà. Tôi cùng bạn xem trước khi hết thời hạn trong hợp đồng.
Gửi tin nhắn cho tôi → Xem hướng dẫn title →Không phải lúc nào cũng bắt buộc, nhưng lender và công ty title thường cần survey, nhất là khi sửa ngoại lệ ranh giới. Hợp đồng quy định ai cung cấp và ai trả.
Kỹ sư đo đạc đất có giấy phép thực hiện. Chi phí tuỳ kích thước lô, địa hình và thời gian; hãy xin báo giá trước.
Không. Plat là bản đồ phân lô của cả khu; survey đo đạc lô đất cụ thể và các công trình hiện có.
Survey không có ngày hết hạn cố định. Survey cũ vẫn có thể được dùng nếu không có thay đổi, tuỳ công ty title chấp nhận.
Bạn vẫn sở hữu phần đất đó, nhưng bên có quyền easement được dùng cho mục đích nhất định, và bạn thường bị hạn chế xây trên đó.
Báo agent và công ty title ngay, trong thời hạn phản đối của hợp đồng. Tuỳ mức độ, có thể thương lượng, sửa hoặc chấm dứt theo hợp đồng; hỏi luật sư khi cần.
Chỉ kỹ sư đo đạc có giấy phép mới xác định ranh giới chính thức. Mốc sắt ở góc lô (iron rod) có thể giúp bạn tham khảo.
Nên có để xác định ranh và setback. Hãy kiểm tra thêm quy định của thành phố và HOA trước khi xây.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Yêu cầu về survey tuỳ hợp đồng, lender và công ty title; hãy hỏi luật sư khi có tranh chấp ranh giới.
Ảnh: rawpixel (CC0); Dillon Kydd, Max Fray (Unsplash); Hudson Map Company, FEMA (public domain), Michael Barera (CC BY-SA 4.0), Htxcity, Helloquence, Wikideas1 (CC0) qua Wikimedia Commons; ảnh nhà ở mang tính minh hoạ.