Bán Nhà Tại Texas
Seller Net Proceeds Guide
Nhập giá bán, payoff và các khoản khấu trừ để ước tính số tiền còn lại tại closing. Thử các kịch bản giá và nhượng bộ, rồi tách riêng chi phí bạn đã trả trước.
Mở bảng ước tính → Liên hệ tư vấn →
Seller net proceeds là số tiền bạn có thể thực nhận sau khi bán nhà, sau khi trừ các khoản như trả nợ vay, phí môi giới, phí closing, sửa chữa hoặc nhượng bộ và các khoản điều chỉnh khác.
Biết con số này trước khi rao giúp bạn chọn giá bán, thương lượng và lên kế hoạch cho căn nhà tiếp theo.
Đây chỉ là ước tính dựa trên thông tin hiện có. Số tiền thực nhận thực tế tuỳ từng căn nhà và chi tiết giao dịch.
Estimated sale price
Mortgage payoff
Selling costs
Repairs / concessions
Other liens / adjustments
Estimated net proceeds
Nhập số liệu của căn nhà, kết quả tự cập nhật. Bạn có thể in hoặc lưu bảng thành PDF.
Phí môi giới ước tính —
Tổng các khoản trừ —
Số tiền thực nhận ước tính —
Ước tính đơn giản. Số cuối cùng nằm trên bản settlement statement do công ty title lập.nhatexas.com · Cong Truong, REALTOR® · eXp Realty, LLC · (682) 238-1238
Chưa rõ giá bán? Xem cách định giá nhà → · Các khoản phí chi tiết: Chi phí bán nhà →
Tiền sửa nhà, staging hoặc chuyển nhà đã tự trả trước cần ghi riêng để tính kết quả tài chính toàn bộ. Nếu tiếp tục trừ chúng trong bảng closing, số tiền dự kiến nhận từ title sẽ thấp hơn thực tế.
Tra cứu bản chất và người chịu từng khoản ở chi phí bán nhà.
Các số sau chỉ minh hoạ cách dùng công cụ; tỷ lệ phí là giả định tính toán, không phải mức phí tiêu chuẩn hay đề nghị dịch vụ.
| Khoản | Offer A | Offer B |
|---|---|---|
| Giá bán | $400,000 | $395,000 |
| Payoff | $250,000 | $250,000 |
| Phí môi giới giả định 4% | $16,000 | $15,800 |
| Title & closing giả định | $4,000 | $4,000 |
| Sửa chữa / nhượng bộ | $10,000 | $2,000 |
| Khoản khác | $5,000 | $5,000 |
| Thực nhận ước tính | $115,000 | $118,200 |
Trong giả định này, Offer B có giá thấp hơn $5,000 nhưng tiền thực nhận cao hơn $3,200. Khi so offer thật, còn cần cân nhắc điều kiện vay, thời hạn, contingencies và độ chắc chắn hoàn tất; cập nhật lại payoff và phí nếu ngày closing thay đổi.
Giá bán cao chưa chắc số tiền thực nhận cao.
Payoff thường cao hơn số dư trên sao kê.
Phí title, escrow và điều chỉnh cộng lại đáng kể.
Sửa chữa hoặc nhượng bộ sau inspection làm giảm số tiền nhận.
Số cuối cùng nằm trên settlement statement.
Tư Vấn Bán Nhà
Tôi xem các căn tương tự vừa bán gần bạn, liệt kê từng khoản chi phí và lập bảng ước tính theo mục tiêu của bạn.
Gửi Yêu Cầu Tư Vấn
Cho tôi biết thành phố và giai đoạn bạn đang ở, tôi sẽ liên hệ.
Không ràng buộc. Thông tin của bạn được dùng để liên hệ về yêu cầu này.
Một bảng ước tính rõ ràng giúp bạn chọn giá và lên kế hoạch cho bước tiếp theo.
Gửi tin nhắn cho tôi → Xem hướng dẫn bán nhà →Chuẩn bị giá bán của kịch bản, payoff theo ngày dự kiến, thoả thuận phí môi giới, ước tính title và các khoản nhượng bộ. Chỗ chưa có số hãy ghi riêng là ước tính để cập nhật sau.
Payoff có thể gồm lãi đến ngày trả và phí liên quan. Dùng payoff statement có thời hạn hiệu lực phù hợp; hỏi bên cho vay khi ngày closing thay đổi.
Nếu muốn ước tính tiền title chuyển tại closing, chỉ nhập khoản còn bị khấu trừ tại closing. Ghi chi phí đã trả ở sổ riêng khi tính kết quả tài chính toàn bộ để tránh trừ hai lần.
Tách báo giá thành từng mục. Thuế hoặc HOA đã nhập trong Title & closing không nhập lại ở Khoản khác. Hỏi title khi không rõ báo giá đang bao gồm khoản nào.
Được. Giữ cùng giả định về payoff và phí khi phù hợp, thay giá bán cùng nhượng bộ của mỗi offer, rồi lưu hoặc in từng kết quả. Đánh giá thêm điều kiện và lịch closing ngoài con số tiền thực nhận.
Không. Bảng ước tính dòng tiền tại closing; lợi nhuận tính thuế còn phụ thuộc cơ sở giá vốn và quy định thuế. Lưu hồ sơ mua, cải tạo và bán để chuyên viên thuế tính cho trường hợp của bạn.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn thuế hay pháp lý. Số liệu ước tính chỉ để lập kế hoạch; hãy xem bản ước tính của công ty title cho giao dịch cụ thể.
Ảnh: rawpixel (CC0); Dillon Kydd, Max Fray (Unsplash); AlexanderStein (Pixabay); Dave Dugdale (CC BY-SA 2.0), Hamster28 (public domain), Blogtrepreneur (CC BY 2.0) qua Wikimedia Commons; ảnh nhà ở mang tính minh hoạ.