Home Rental Guide
Lộ trình rõ ràng giúp bạn thuê nhà tại Texas một cách tự tin và thuận lợi
Từ chuẩn bị hồ sơ, tìm nhà phù hợp đến ký hợp đồng và nhận nhà, tôi đồng hành cùng bạn để tiết kiệm thời gian và tránh những rủi ro thường gặp khi thuê nhà tại Texas.
Xem checklist chuẩn bị → Liên hệ tư vấn →Hành trình thuê nhà sẽ đơn giản hơn khi có lộ trình rõ ràng. Dưới đây là 6 bước quan trọng để bạn thuê nhà tại Texas tự tin hơn.
Đang cân nhắc mua nhà? So sánh thuê hay mua·Chi phí mua nhà
Chọn khu vực: So sánh khu vực·Hướng dẫn commute
Sắp dọn vào nhà mới? Checklist tiện ích & chuyển nhà·Checklist chuyển đến Texas
Có thú cưng: Thuê nhà khi có thú cưng
Gặp tin đăng quá rẻ? Xem cảnh báo lừa đảo thuê nhà
Phần thông tin chính ở đầu hợp đồng và các phụ lục (addendum) là nơi có nhiều con số nhất. Xin bản PDF, đọc ở nhà rồi mới ký.
Luật chỉ cho tính khi hợp đồng có ghi và tiền thuê chưa trả sau hai ngày trọn kể từ hạn. Mức phí phải hợp lý.
Phí cho thuê lại (reletting charge) thường là một khoản lớn, và bạn có thể vẫn phải trả tiền thuê cho tới khi có người thuê mới.
Hợp đồng thường yêu cầu báo trước nếu không gia hạn. Ở lại sau khi hết hạn mà chưa ký tiếp (holdover) có thể bị tính giá cao hơn.
Tháng không tính tiền thuê hay giảm phí (concession) thường kèm điều khoản: phá hợp đồng thì phải trả lại. Hỏi rõ khuyến mãi chia đều hay dồn vào một tháng.
Ghi rõ email và địa chỉ chính thức của hai bên. Yêu cầu sửa chữa, báo dọn ra và địa chỉ nhận cọc nên gửi bằng văn bản và giữ bản sao.
Trả phí hàng tháng thay cho tiền cọc thường không được hoàn lại, và bạn vẫn có thể phải bồi thường hư hỏng. Nếu đủ tiền, nên đặt cọc thật.
Một số quyền không thể bỏ qua bằng hợp đồng, dù hợp đồng viết gì: quyền về tiền cọc, khoá và chốt cửa theo luật, việc lắp báo khói, cấm cắt điện nước, và quyền chấm dứt sớm vì bạo lực gia đình hoặc lệnh điều động quân đội.
Hầu hết các quyền dưới đây chỉ áp dụng khi bạn không nợ tiền thuê và đã báo bằng văn bản. Có tranh chấp, vẫn trả tiền thuê đúng hạn rồi xử lý theo luật.
| Tình huống | Luật Texas quy định |
|---|---|
| Tiêu chí duyệt hồ sơ | Khi đưa đơn thuê, chủ nhà phải cho bạn bản tiêu chí duyệt. Nếu không đưa mà từ chối bạn, họ phải hoàn phí đơn và tiền cọc đơn. |
| Chờ kết quả duyệt | Không nhận được thông báo chấp nhận trong 7 ngày sau khi nộp đơn đầy đủ thì xem như bị từ chối, và tiền cọc đơn (application deposit) phải được hoàn. |
| Phí trễ hạn | Chỉ được tính khi hợp đồng có ghi và tiền thuê chưa trả sau hai ngày trọn kể từ hạn; mức phí phải hợp lý. |
| Đổi khoá | Chủ nhà đổi khoá bằng chi phí của họ, chậm nhất ngày thứ 7 sau khi người thuê trước dọn đi. |
| Khoá và chốt cửa | Chủ nhà lắp và trả tiền: chốt ở mỗi cửa sổ ngoài, khoá ở mỗi cửa ngoài, chốt trong không cần chìa và mắt thần ở mỗi cửa ngoài, khoá cho cửa kính lùa. |
| Báo khói | Ít nhất một cái trong mỗi phòng ngủ, ở hành lang cạnh các phòng ngủ, và ở mỗi tầng. |
| Sửa chữa | Với hư hỏng ảnh hưởng thực sự đến sức khoẻ hay thân thể người ở, chủ nhà phải sửa sau khi bạn báo bằng văn bản và không nợ tiền thuê. Luật giả định 7 ngày là thời gian hợp lý. |
| Tự sửa rồi trừ tiền thuê | Chỉ khi đủ điều kiện và làm đúng thủ tục luật định; mức trừ có giới hạn theo luật, thường tương đương khoảng một tháng tiền thuê. Nên hỏi luật sư trước khi làm. |
| Điện, nước, ga | Chủ nhà không được cắt, trừ khi sửa chữa thật, thi công hoặc khẩn cấp. |
| Khoá cửa nhốt bạn ngoài | Không được, trừ vài trường hợp luật cho phép và phải làm đúng thủ tục. Trục xuất chỉ được thực hiện qua tòa. |
| Nguy cơ ngập | Trước khi ký, chủ nhà phải cho biết bằng văn bản nhà có nằm trong vùng ngập 100 năm không, và có bị ngập làm hư hại trong 5 năm gần nhất không. |
| Chấm dứt sớm | Luật cho phép trong một số trường hợp: bạo lực gia đình, bị rình rập hoặc tội phạm tình dục, quân nhân nhập ngũ hoặc nhận lệnh điều động. Cần giấy tờ và báo trước theo luật. |
| Thuê theo tháng | Muốn chấm dứt thì báo cho bên kia; hợp đồng kết thúc sau ít nhất một tháng kể từ ngày báo, trừ khi hai bên đã ký thoả thuận khác. |
Đây là thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý; tôi không phải luật sư. Luật có thể thay đổi, hãy đối chiếu bản mới nhất tại Texas Property Code, chương 92 hoặc TexasLawHelp.org. Nếu nhận giấy tờ của tòa về trục xuất, thời hạn phản hồi rất ngắn, hãy liên hệ ngay tổ chức trợ giúp pháp lý.
Việc bạn làm trong ngày đầu và ngày cuối quyết định phần lớn chuyện lấy lại tiền cọc.
Ngày dọn vàoMove-in
Khi cần sửa chữaRepairs
Khi dọn raMove-out
Luật tiền cọc ở Texas khá rõ và không thể bị bỏ qua bằng hợp đồng. Điều kiện hay bị quên nhất là địa chỉ nhận thư bằng văn bản.
Bỏ qua điều khoản về phí, sửa chữa, gia hạn và chấm dứt hợp đồng sớm.
Tiền thuê quá cao so với thu nhập, gây áp lực tài chính hàng tháng.
Quên tính phí tiện ích, phí thú cưng, phí đậu xe và các phí dịch vụ.
Căn hợp ý thường được thuê nhanh; nộp hồ sơ chậm dễ lỡ cơ hội.
Phí xét hồ sơ thường không hoàn lại và tính theo từng nơi, từng người lớn.
Thiếu bằng chứng tình trạng ban đầu thì khó đòi lại tiền cọc.
Nợ tiền thuê là mất quyền yêu cầu sửa chữa theo luật.
Luật Texas phạt nặng việc giữ lại tiền thuê tháng cuối.
Lộ trình chuyển từ thuê nhà sang sở hữu căn nhà đầu tiên của bạn.
Tìm hiểu thêm →
Kiểm tra nhanh các bước quan trọng trước khi bắt đầu tìm nhà thuê tại Texas.
Cần hỗ trợ? Tôi luôn sẵn sàng!
Liên hệ để được tư vấn và nhận lộ trình phù hợp với hoàn cảnh của bạn.
Hãy để tôi giúp bạn tìm căn nhà thuê phù hợp tại Texas. Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn theo đúng nhu cầu của bạn.
Gửi tin nhắn cho tôi → Tìm nhà thuê ngay →Thường gồm tiền thuê tháng đầu, tiền đặt cọc, phí xét hồ sơ cho mỗi người lớn, có thể có phí admin, phí thú cưng và bảo hiểm cho người thuê (renters insurance). Nhiều chủ nhà yêu cầu thu nhập khoảng gấp ba tiền thuê hàng tháng. Hãy hỏi rõ tổng số tiền cần trả trước khi nộp đơn.
Không có con số chung: mỗi chủ nhà hoặc công ty quản lý đặt tiêu chí riêng và xem cả thu nhập, lịch sử thuê nhà. Nếu điểm thấp hoặc chưa có lịch sử tín dụng, bạn có thể được yêu cầu đặt cọc cao hơn hoặc có người bảo lãnh (co-signer). Xem thêm hồ sơ thuê nhà ở Texas.
Thường từ một đến vài ngày làm việc, tuỳ chủ nhà và tốc độ xác minh thu nhập, lịch sử thuê. Nộp đủ giấy tờ ngay từ đầu và trả lời nhanh khi được hỏi thêm sẽ giúp rút ngắn thời gian chờ.
Thường gồm tiền thuê tháng đầu (có thể tính theo ngày nếu dọn vào giữa tháng), tiền đặt cọc, phí admin, phí thú cưng nếu có và phí mở dịch vụ điện, nước, internet. Hãy yêu cầu bảng liệt kê chi phí bằng văn bản trước khi ký hợp đồng.
Thường phải trả phí nộp hồ sơ (application fee) cho từng nơi bạn nộp, và mỗi người lớn có thể phải nộp riêng. Hãy hỏi rõ chính sách hoàn phí nếu không được duyệt. Xem hồ sơ thuê nhà.
Theo luật Texas, chậm nhất ngày thứ 30 sau khi bạn trả nhà, kèm bảng kê nếu có khoản trừ. Hãy đưa địa chỉ nhận thư bằng văn bản khi dọn ra, và không trừ tháng thuê cuối vào tiền cọc. Xem cách lấy lại tiền cọc.
Apartment thường có quản lý tại chỗ, tiện ích chung như hồ bơi, phòng gym và nhiều lựa chọn thời hạn thuê. Nhà riêng rộng hơn, có sân và riêng tư hơn, nhưng người thuê có thể phải tự lo cắt cỏ và nhiều khoản tiện ích. Tôi giúp bạn so sánh theo nhu cầu và ngân sách.
Hãy chọn trước vài khu vực gần nơi làm việc, chuẩn bị giấy tờ thu nhập và sẵn sàng xem nhà qua video nếu chưa có mặt tại Texas. Nếu chưa có lịch sử tín dụng, hãy hỏi trước về mức cọc hoặc người bảo lãnh. Xem thêm trang Chuyển đến Texas.
Tuỳ chủ nhà. Nhiều nơi cho nuôi nhưng giới hạn số lượng, cân nặng hoặc giống, kèm tiền cọc, phí một lần hoặc phí hàng tháng. Theo luật Fair Housing, động vật hỗ trợ (assistance animal) không được xem là thú cưng nên thường không bị tính các khoản phí này. Hãy hỏi rõ chính sách trước khi nộp đơn.
Thường là 12 tháng; một số nơi có hợp đồng ngắn hơn với tiền thuê cao hơn. Muốn chấm dứt sớm, bạn làm theo điều khoản trong hợp đồng, thường phải báo trước và trả một khoản phí. Luật Texas cho phép chấm dứt sớm trong một số trường hợp đặc biệt, nên hãy đọc kỹ hợp đồng trước khi ký.
Chụp ảnh tình trạng căn nhà ngay khi nhận bàn giao, để làm bằng chứng đối chiếu khi trả lại nhà cuối hợp đồng. Đọc lại các điều khoản về gia hạn, vật nuôi và trách nhiệm sửa chữa giữa chủ nhà và người thuê.
Được. Chủ nhà tư nhân thường xét linh hoạt hơn; nhiều nơi nhận ITIN, yêu cầu cọc cao hơn, người bảo lãnh hoặc trả trước vài tháng. Nếu trả trước, ghi rõ trong hợp đồng khoản đó trả cho những tháng nào và lấy biên nhận, vì đó không phải tiền cọc. Xem hồ sơ thuê nhà ở Texas.
Ảnh: Trac Vu, Jakub Żerdzicki, Jeswin Thomas, Clay Banks, Bailey Alexander, Justin Wallace, Brian Zajac, Matthew Lancaster, Max Fray (Unsplash); Slyronit (CC BY-SA 4.0) qua Wikimedia Commons; ảnh nhà ở mang tính minh hoạ.