Trang chủKhu vực DFWDallas
Nhà Ở Dallas, Texas
Nhà Bán, Nhà Cho Thuê Và Những Điều Cần Kiểm Tra
Dallas là thành phố lớn ở phía đông vùng Dallas – Fort Worth, trải trên năm quận.
Gửi nhu cầu nhà Dallas → Các khu ở Dallas →Năm quậnDallas, Collin, Denton, Kaufman, Rockwall
Đất sét co giãnXem kỹ nền móng từng căn
Tự chọn công ty điệnPhần lớn thành phố thuộc vùng Oncor
Kết nốiI-35E, I-30, US-75, I-635, DART
Tổng quan
Về Nhà Ở Dallas, Texas
Dallas là trung tâm tài chính, kinh doanh và văn hoá ở phía đông vùng Dallas – Fort Worth. Phần lớn thành phố thuộc quận Dallas, một phần nằm trong Collin, Denton, Kaufman và Rockwall; mỗi quận có appraisal district và các đơn vị thu thuế riêng.
Nhà ở gồm nhà riêng (single-family) trong các khu đã hình thành từ lâu, townhome và condo gần trung tâm, cùng nhiều căn hộ cho thuê. Quanh Dallas là các thành phố riêng như Garland, Richardson, Irving và Mesquite, mỗi nơi có thuế suất và quy định riêng, nên hãy so sánh từng căn cụ thể thay vì chỉ so giá.
4 điểm riêng của Dallas →Nhà Bán Ở Dallas: Cách Tìm Cho Đúng
Dallas rộng và có nhiều loại nhà. Khoanh vùng trước rồi mới lọc từng căn sẽ đỡ mất thời gian hơn:
Khoanh vùng theo nơi làm việcChọn hai, ba khu dọc tuyến cao tốc hoặc tuyến DART bạn đi hằng ngày trước khi xem tin đăng.
Xem tổng chi phí hằng thángVới mỗi căn, xem thuế suất, phí HOA hoặc PID nếu có và mức bảo hiểm, không chỉ giá bán.
Nhận danh sách phù hợpGửi nhu cầu để nhận các căn đang bán trên MLS khớp khu vực và ngân sách của bạn.
Hỏi về nền móng và máiVới nhà lâu năm, hỏi lịch sử sửa nền, tuổi mái và các lần yêu cầu bảo hiểm trước khi viết offer.
Mua Nhà Ở Dallas: 4 Điểm Riêng Cần Biết
Nên kiểm tra xong những điểm này trước khi hết thời hạn option:
Năm quận, năm appraisal districtTuỳ vị trí, giá trị định giá tra ở quận Dallas, Collin, Denton, Kaufman hay Rockwall. Mỗi căn có danh sách đơn vị thu thuế riêng.
Đất sét và nền móngĐất vùng này co lại khi khô, nở ra khi ướt, dễ làm nứt nền và tường. Nhờ inspector xem kỹ; cần thì mời kỹ sư kết cấu đánh giá thêm.
Mưa đá và bảo hiểm máiBắc Texas hay có mưa đá. Hỏi tuổi mái, lần thay gần nhất và đọc kỹ mức khấu trừ cho gió và mưa đá trong hợp đồng bảo hiểm.
Vùng ngập dọc sông, lạchMột số khu gần sông Trinity và các con lạch nằm trong vùng ngập. Tra bản đồ ngập và đọc mục ngập trong seller’s disclosure.
Xem thêm: cách tính thuế nhà đất tại Texas · bảo hiểm nhà ở · kiểm tra nhà
Nhà Cho Thuê Ở Dallas: Cần Hỏi Gì Trước Khi Ký
Nhà cho thuê (nhiều người gọi là nhà cho mướn) ở Dallas gồm nhà riêng, townhome, condo và căn hộ. Trước khi ký lease, hỏi kỹ những điểm sau:
Tự chọn công ty bán điệnPhần lớn Dallas thuộc vùng Oncor. Oncor lo đường dây; bạn tự chọn công ty bán điện và gói điện trước ngày dọn vào.
Thông báo vùng ngậpChủ nhà phải cho biết bằng văn bản nhà có nằm trong vùng ngập 100 năm và có bị ngập trong 5 năm gần nhất hay không.
Hồ sơ thuêChủ nhà thường xét thu nhập, lịch sử thuê và tín dụng. Chưa có SSN vẫn có cách chuẩn bị hồ sơ.
Đường đi làmThử tuyến cao tốc hoặc tuyến DART từ căn nhà đến chỗ làm vào giờ cao điểm trước khi ký.
Xem hồ sơ thuê nhà Texas và hướng dẫn thuê nhà. Làm việc ở Dallas nhưng muốn ở giữa Dallas và Fort Worth? Xem thêm nhà ở Arlington và Grand Prairie.
Tìm nhà thuê ở Dallas →Các Khu Ở Dallas
Mô tả vị trí và loại nhà để bạn khoanh vùng, không phải xếp hạng khu vực.
Downtown và UptownTrung tâm và phía bắc trung tâm: căn hộ, condo và townhome nhiều tầng, gần Klyde Warren Park và Arts District.
East Dallas và LakewoodPhía đông trung tâm, quanh hồ White Rock: nhiều nhà riêng lâu năm, xen townhome và căn hộ.
Lake HighlandsPhía đông bắc, giữa hồ White Rock và I-635: chủ yếu nhà riêng, có cả townhome và căn hộ.
North DallasPhía bắc, dọc Dallas North Tollway và US-75: nhà riêng nhiều kích cỡ, condo và căn hộ.
Far North DallasPhía bắc I-635, giáp Richardson và Plano; một phần thuộc quận Collin và Denton.
Oak CliffPhía tây nam, bên kia sông Trinity: nhà riêng lâu năm, khu Bishop Arts nhiều quán xá.
Đông nam DallasGiữa I-30 và I-20, quanh US-175: chủ yếu nhà riêng, cùng một số căn hộ.
Thành phố lân cậnGarland, Richardson, Irving, Mesquite: thành phố riêng, thuế suất và quy định riêng.
Tìm nhà ở phía đông bắc? Xem trang nhà cho thuê, nhà bán ở Garland.
Xem Nhà Dallas Khi Bạn Ở Xa
Nhiều người tìm nhà ở Dallas khi đang sống ở thành phố khác, bang khác hoặc Việt Nam. Khi xem qua video, hãy yêu cầu:
Quay đủ, không cắt đoạnTừng phòng, trần nhà, gầm bồn rửa, đường trước nhà, lối xe, sân sau và hàng rào.
Vết nứt và cửa kẹtQuay kỹ tường, góc cửa, sàn gạch; cửa khó đóng mở có thể là dấu hiệu nền dịch chuyển.
Mái và máng xốiQuay mái từ ngoài đường và máng xối quanh nhà; hỏi tuổi mái và lần thay gần nhất.
Inspection vẫn cầnVideo không thay thế inspection; dùng video để lập danh sách cho inspector kiểm tra.
Đang ở Việt Nam? Xem trình tự và giấy tờ khi người ở Việt Nam mua nhà Texas.
Giao Thông & Kết Nối
I-35E, I-30, I-45, US-75, vòng I-635, Dallas North Tollway và President George Bush Turnpike; tàu DART và TRE đi Fort Worth; hai sân bay DFW và Love Field.
Cuộc Sống & Tiện Ích
Hồ White Rock với đường chạy quanh hồ, Klyde Warren Park, Dallas Arboretum, nhiều khu mua sắm và ẩm thực; kinh tế gắn với tài chính, công nghệ và y khoa.
Điểm Đến Nổi Bật
Arts District, Perot Museum, Fair Park, Deep Ellum và Bishop Arts District.
Ảnh: Max Fray qua Unsplash; David Wilson (CC BY 2.0) qua Flickr; rawpixel (CC0). Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay bảo hiểm.
Nhà Ở Dallas
Cần Mua, Thuê Hay Bán Nhà Ở Dallas?
Cho tôi biết khu vực, nhu cầu và thời gian. Tôi sẽ liên hệ lại để trao đổi với bạn.
- Nhận danh sách nhà đang bán hoặc cho thuê khớp nhu cầu
- Xem nhà trực tiếp hoặc qua video
- Hỏi thuế, HOA, vùng ngập và lịch sử sửa nền của từng căn
- Theo dõi cùng bạn đến khi xong việc
Gửi Nhu Cầu Nhà Dallas
Điền vài thông tin, tôi liên hệ lại để trao đổi với bạn.
Không ràng buộc. Thông tin của bạn được dùng để liên hệ về yêu cầu này.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Nhà Ở Dallas
Nhà ở Dallas thuộc quận nào, thuế nhà tra ở đâu?
Phần lớn Dallas thuộc quận Dallas, một phần nằm trong Collin, Denton, Kaufman và Rockwall. Giá trị định giá tra ở appraisal district của quận nơi căn nhà nằm; thuế nhà là tổng thuế suất của thành phố, quận và các đơn vị thu thuế khác của căn đó. Xem cách tính thuế nhà đất tại Texas.
Nhà ở Dallas có dễ bị nứt nền không, kiểm tra thế nào?
Đất sét ở Bắc Texas co lại khi khô và nở ra khi ướt, nên nhiều căn có dấu hiệu nền dịch chuyển. Inspector ghi nhận vết nứt, cửa kẹt, sàn nghiêng; nếu nghi ngờ, mời kỹ sư kết cấu đánh giá trong thời hạn option. Hỏi người bán hồ sơ sửa nền và bảo hành còn hiệu lực, nếu có. Xem hướng dẫn kiểm tra nhà.
Thuê nhà ở Dallas có phải tự chọn công ty điện không?
Ở phần lớn Dallas thì có. Khu vực này thuộc Oncor, công ty lo đường dây; bạn chọn công ty bán điện (retail electric provider) và gói điện, thường so sánh qua trang Power to Choose của bang. Làm việc này trước ngày dọn vào để có điện đúng ngày. Xem chuyển nhà và tiện ích.
Mua nhà ở Dallas có cần bảo hiểm lũ không?
Lender thường chỉ bắt buộc khi nhà nằm trong vùng ngập rủi ro cao, nhưng bảo hiểm nhà thông thường không trả cho thiệt hại do ngập. Tra bản đồ ngập của căn nhà, đọc mục ngập trong seller’s disclosure và hỏi đại lý bảo hiểm trước khi hết thời hạn option. Xem hướng dẫn bảo hiểm nhà ở.
Tôi ở xa, tìm nhà Dallas qua bạn thế nào?
Bạn gửi nhu cầu ở mẫu trên trang này, ghi rõ khu vực và thời gian. Tôi sẽ liên hệ lại để trao đổi qua điện thoại hoặc video.
Làm việc ở Dallas mà ở Arlington hoặc Grand Prairie được không?
Được, tuỳ nơi làm việc và cách đi lại. Arlington và Grand Prairie nằm giữa Dallas và Fort Worth, gần I-30 và I-20. Thử tuyến đường vào giờ cao điểm trước khi quyết định. Xem hướng dẫn commute.