Thuế Nhà Tại Texas
Texas Homestead Exemption Guide
Homestead exemption giúp giảm giá trị chịu thuế của căn nhà bạn ở chính, từ đó giảm thuế nhà mỗi năm. Tìm hiểu ai đủ điều kiện, giấy tờ cần có và cách nộp đơn với appraisal district.
Xem checklist mua nhà → Liên hệ tư vấn →
Homestead exemption là miễn giảm thuế nhà cho căn nhà bạn sở hữu và ở chính (residence homestead). Luật Texas quy định phần miễn giảm bắt buộc cho thuế học khu; quận, thành phố và một số đơn vị khác có thể cho thêm.
Ngoài phần giảm giá trị chịu thuế, nhà có homestead còn được giới hạn mức tăng giá trị định giá dùng để tính thuế mỗi năm, giúp hoá đơn thuế ổn định hơn.
Chỉ áp dụng cho nhà ở chính; không áp dụng cho nhà đầu tư, nhà cho thuê hay nhà nghỉ dưỡng.
Loại cơ bản cho mọi chủ nhà đủ điều kiện ở căn nhà như nhà ở chính.
Thêm mức miễn giảm và mức trần thuế học khu cho nhà ở chính.
Thêm mức miễn giảm cho chủ nhà đủ điều kiện khuyết tật.
Miễn giảm theo mức độ khuyết tật; có trường hợp được miễn toàn bộ.
Trong một số trường hợp tiếp tục hưởng miễn giảm của người đã mất.
Căn nhà là nơi bạn thực sự sinh sống (principal residence) tại Texas.
Bạn có quyền sở hữu căn nhà và đang ở đó.
Không nhận homestead cho nhà khác, trong hay ngoài Texas.
Bằng lái hoặc ID Texas ghi đúng địa chỉ căn nhà, trừ các trường hợp luật cho ngoại lệ.
Bản sao giấy tờ tuỳ thân còn hạn do Texas cấp.
Địa chỉ trên giấy tờ tuỳ thân khớp với địa chỉ căn nhà.
Ngày mua, ngày bắt đầu ở; giấy tờ closing khi được yêu cầu.
Chứng nhận khuyết tật, thư của VA, hoặc giấy tờ cho vợ/chồng còn sống.
Nhà cho thuê hay nhà thứ hai không đủ điều kiện.
Hồ sơ bị chậm hoặc bị hỏi thêm.
Địa chỉ trên bằng lái chưa đổi sang nhà mới.
Homestead chỉ có khi bạn nộp đơn.
Bỏ lỡ phần tiết kiệm của những năm đầu.
Tư Vấn Homestead
Tôi nhắc bạn mốc nộp đơn sau khi nhận nhà, chỉ đường đến trang của appraisal district và cùng bạn chuẩn bị giấy tờ.
Gửi Yêu Cầu Tư Vấn
Cho tôi biết trường hợp của bạn, tôi sẽ liên hệ để trao đổi.
Không ràng buộc. Tôi không phải chuyên viên thuế; appraisal district là nơi xét duyệt hồ sơ.
Nộp homestead đúng lúc giúp giảm thuế mỗi năm bạn ở căn nhà. Tôi nhắc bạn ngay sau closing.
Gửi tin nhắn cho tôi → Xem hướng dẫn thuế nhà →Là miễn giảm thuế cho nhà ở chính: giảm giá trị chịu thuế và giới hạn mức tăng giá trị định giá dùng để tính thuế mỗi năm.
Sau khi bạn sở hữu và dọn vào ở như nhà ở chính. Người mới mua có thể được áp dụng cho phần còn lại của năm mua; hạn thông thường là trước ngày 1/5.
Không. Mỗi người chỉ nhận homestead cho một nhà ở chính, dù nhà kia ở Texas hay tiểu bang khác.
Homestead không tự chuyển sang nhà mới; bạn nộp đơn mới cho căn nhà mới. Người từ 65 tuổi có thể mang theo một phần mức trần thuế học khu theo quy định; hãy hỏi appraisal district. Nếu bạn đang chuyển sang nhà nhỏ hơn, xem hướng dẫn downsizing.
Không. Bạn phải nộp đơn cho appraisal district. Sau khi được duyệt, thường không cần nộp lại mỗi năm, trừ khi appraisal district yêu cầu xác nhận lại.
Nhiều appraisal district cho nộp online trên trang web của họ; bạn cũng có thể gửi thư hoặc nộp trực tiếp.
Với thuế nhà (property tax), Texas không có mức giảm riêng cho người mua lần đầu. Khoản giảm chính là homestead exemption, áp dụng cho căn nhà bạn ở chính, dù là lần mua đầu hay không. Ở Arlington và các thành phố thuộc Tarrant County, bạn nộp đơn với Tarrant Appraisal District (TAD) sau khi dọn vào ở. Riêng thuế thu nhập liên bang, người mua lần đầu đủ điều kiện có thể được giảm qua Mortgage Credit Certificate (MCC) của TSAHC hoặc TDHCA; hãy hỏi lender và CPA.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn thuế hay pháp lý. Mức miễn giảm, điều kiện và thời hạn do luật Texas và các đơn vị địa phương quy định, có thể thay đổi; hãy kiểm tra với appraisal district của quận.
Ảnh: Max Fray (Unsplash); G. Lamar (CC BY 2.0), Willthacheerleader18, Helloquence, Jarosław Ceborski (CC0), formulanone (CC BY-SA 2.0), MoveON moving (CC BY-SA 4.0) qua Wikimedia Commons; ảnh nhà ở mang tính minh hoạ.