Mua & Bán Nhà Tại Texas
Title & Escrow Guide
Tìm hiểu vai trò của công ty title, cách escrow giữ tiền và giấy tờ, quy trình kiểm tra title, bảo hiểm title và những điều nên biết trước closing, dành cho người mua và người bán nhà tại Texas.
Xem quy trình → Liên hệ tư vấn →Title là quyền sở hữu hợp pháp căn nhà. Escrow là việc bên trung gian giữ tiền và giấy tờ cho đến khi các điều kiện trong hợp đồng được đáp ứng. Ở Texas, công ty title thường đảm nhận cả hai vai trò.
Quyền sở hữu hợp pháp căn nhà, cần được kiểm tra để tránh tranh chấp hay khoản nợ còn tồn.
Bên trung gian giữ tiền cọc và giấy tờ cho đến khi đủ điều kiện hợp đồng.
Kiểm tra title, phát hành bảo hiểm title, chuẩn bị giấy tờ và điều phối closing.
Giao dịch hoàn tất đúng hợp đồng, quyền sở hữu được chuyển giao rõ ràng.
Rà lịch sử sở hữu, khoản nợ, phán quyết và giấy tờ đã ghi nhận tại quận.
Liệt kê điều kiện, yêu cầu và ngoại lệ trước khi cấp bảo hiểm title.
Chuẩn bị giấy tờ closing, phối hợp với lender, agent và hai bên.
Giữ tiền cọc và các khoản tiền, giải ngân theo hợp đồng.
Nộp deed và giấy tờ vay để ghi nhận tại văn phòng county clerk.
Tiền cọc được giữ trong tài khoản escrow của công ty title, không đưa thẳng cho người bán. Nếu hợp đồng chấm dứt, tiền cọc được hoàn hoặc giao theo điều khoản hợp đồng, và thường cần hai bên cùng ký giải toả.
Công ty title rà soát hồ sơ nhà đất đã ghi nhận tại quận và các nguồn liên quan, để chắc người bán có quyền bán và biết những gì còn gắn với căn nhà.
Tại Texas, phí bảo hiểm title theo biểu phí do Sở Bảo hiểm Texas (TDI) quy định, nên cùng một policy thì phí không khác nhau giữa các công ty title. Owner’s policy thường có ngoại lệ về diện tích và ranh giới; với survey được công ty title chấp nhận, bạn có thể trả thêm để sửa ngoại lệ này. Xem hướng dẫn survey →
01
Hai bên ký; agent gửi hợp đồng cho công ty title.
02
Người mua nộp earnest money theo thời hạn hợp đồng.
03
Công ty title rà soát hồ sơ và gửi title commitment.
04
Người mua xem commitment, survey; nêu phản đối trong thời hạn hợp đồng nếu có.
05
Lender gửi Closing Disclosure; công ty title chuẩn bị giấy tờ ký.
06
Hai bên ký; tiền được chuyển theo hướng dẫn đã xác minh.
07
Công ty title giải ngân và nộp deed để ghi nhận tại quận.
08
Người mua nhận nhà khi closing và funding hoàn tất, theo hợp đồng.
Bỏ sót ngoại lệ như easement hoặc quy định HOA.
Kẻ gian giả mạo công ty title; luôn gọi xác minh qua số đã biết.
Hợp đồng có thời hạn để nêu vấn đề về title hoặc survey.
Lender’s policy chỉ bảo vệ lender, không bảo vệ bạn.
Vấn đề title cần thời gian giải quyết, có thể làm dời closing.
Tìm hiểu thêm: Cảnh báo lừa đảo chuyển tiền·Từ điển thuật ngữ
Tư Vấn Title & Escrow
Tôi cùng bạn đọc title commitment, theo dõi các mốc với công ty title và chuẩn bị để ngày ký diễn ra suôn sẻ.
Gửi Yêu Cầu Tư Vấn
Cho tôi biết bạn đang mua hay bán, tôi sẽ liên hệ để trao đổi.
Không ràng buộc. Tôi không phải luật sư; hãy hỏi luật sư khi cần ý kiến pháp lý.
Title và escrow rõ ràng giúp closing suôn sẻ. Tôi đồng hành cùng bạn từ lúc ký hợp đồng đến khi nhận chìa khoá.
Gửi tin nhắn cho tôi → Xem hướng dẫn closing →Là công ty kiểm tra quyền sở hữu, phát hành bảo hiểm title, giữ tiền escrow và điều phối closing. Ở Texas, buổi ký closing thường diễn ra tại công ty title.
Escrow là việc bên trung gian giữ tiền và giấy tờ trong suốt giao dịch; closing là buổi ký và hoàn tất. Sau khi mua, chữ escrow còn chỉ tài khoản lender giữ tiền thuế và bảo hiểm mỗi tháng.
Lender’s policy thường bắt buộc khi vay. Owner’s policy không bắt buộc theo luật nhưng bảo vệ quyền lợi của bạn; ai trả phí do hợp đồng quy định.
Gọi công ty title qua số điện thoại bạn tự tìm hoặc đã có từ trước, không dùng số trong email, để xác nhận tài khoản và số tiền. Xem Cảnh Báo Lừa Đảo.
Công ty title nêu những việc cần giải quyết, như trả khoản nợ còn tồn hay bổ sung chữ ký. Người mua có thể phản đối trong thời hạn hợp đồng; tuỳ trường hợp, closing có thể phải dời.
Tuỳ thoả thuận trong hợp đồng và tập quán địa phương. Phí bảo hiểm title ở Texas theo biểu phí của tiểu bang. Xem Chi Phí Mua Nhà và Chi Phí Bán Nhà.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Quy trình cụ thể tuỳ hợp đồng, lender và công ty title; hãy hỏi luật sư khi cần ý kiến pháp lý.
Ảnh: rawpixel (CC0); Max Fray (Unsplash); AlexanderStein (Pixabay); Blogtrepreneur, Shixart1985 (CC BY 2.0), Michael Barera (CC BY-SA 4.0), Helloquence (CC0), amtec_photos (CC BY-SA 2.0), Hudson Map Company (public domain) qua Wikimedia Commons; ảnh nhà ở mang tính minh hoạ.